Objekt 1411 von 1864
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Zittau: Wohn-und Geschäftshaus im historischen Innenstadtkern von Zittau (Rendite Objekt)

Objekt-Nr.: GR-HR0320
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-02763 Zittau
Görlitz
Sachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
343 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
6
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1800
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
12.000 €
Verfügbar ab:
nach Kauf
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Zittauer Innenstadt mit vier Stockwerken auf 200 m² großem Grundstück.
Das um 1800 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2000 saniert, dabei wurden u.a. das Dach neu eingedeckt(Biberschwanz), die Fassade instandgesetzt und gestrichen, die Fenster ausgetauscht, die Haustechnick vollständig erneuert, die Bäder ausgebaut, Grundrisse optimiert und der Innenausbau vorgenommen.
Raumaufteilung
Wohn- und Nutzfläche
0.Keller: Partykeller ca. 40 m²
1.Hof: Waschraum ca.12 m²
2.Erdgeschoss: Ladengeschäft. ca.94 m²
3.Erstes Obergeschoss:3-Raumwohnung ca.81m² + Terrasse
4.Zweites Obergeschoss:3-Raumwohnung ca.83 m²
5.Dachgeschoss: 2 Raumwohnung ca.35 m² (Flur, Küche, Bad und 2Zimmer)
6.Dachgeschoss: 2 Raumwohnung ca.35 m² (Flur, Kochnische, Bad und 2Zimmer)
7.Dachgeschoss: 1 Raumwohnung ca.20 m² (Zimmer und Bad)
8.Spitzboden: Abstellboden, Abstellraum
Wohn- und Nutzfläche bei: ca.400 m².

Im Jahr 2020 hat es zwei Wasserschäden gegeben. Einer in einer Toilette (Bad, Dachgeschoss) und der andere im Bad(Erdgeschoss).
Ein Wiederaufbau der betroffenen Bäder hat nicht stattgefunden und kann je nach Vereinbarung dem Käufer überlassen werden. Neuer Eigentümer kann dann nach seinem Belieben die Bäder gestalten.
Der Zeit sind die Wohnungen im 1OG, 2 OG, so wie die Wohnung im DG an Studenten vermietet.
Das Objekt kann sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant sein.
z.B.
Steuern sparen mit dem Denkmalschutz, Inflation .
Die Räumlichkeiten sind gut nachgefragt (Lage, Schnitt, Ausstattung und Ambiente).
Eigennutzer können sofort einziehen, wohnen und die schöne Aussichten auf die Stadt Zittau genießen.
Das Objekt war steht’s voll vermietet / ausgelastet.

Energieausweis nicht erforderlich. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Nutzungseinheiten
Kellergeschoss: Partykeller mit Sanitärraum(WC, Dusche), Heizungsraum, bzw. Abstellräume.
Innenhof: Waschraum, Hof, Garten.
Erdgeschoss: Ladengeschäft: Büro/Lager, Verkaufsräume, Küche, Dusche, WC;
Hausflur und Treppenhaus; Zugang zum Keller und Zugang zum Innenhof.
1-Obergeschoss:
3-Raumwohnungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad, Terrasse, Hausflur mit Treppenhaus.
2- Obergeschoss:
3-Raumwohnungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad, Terrasse, Hausflur mit Treppenhaus.Dachgeschoss:
zwei 2-Raumwohnungen und eine 1-Raumwohnung, Hausflur mit Treppenhaus; Zugang zu Spitzboden.
Spitzboden:
Abstellboden, Abstellraum.
Das Objekt ist ein Massivbau, Baujahr um 1800, teilunterkellert, Garten, Waschraum, Dachboden.
Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung (im Keller), welche im August 2021 neu eingebaut wurde. Gaszentralheizung sorgt für Warmwasser und Heizung und für alle WE. Es gibt eine gemeinsamen Satellitenanlage so wie einen Kabelanschluss.
Die Fenster sind aus Holz(entsprechend Denkmalschutz).
Lage:
Das Gebäude ist Bestandteil des historischen Innenstadtkerns und ist in der Liste der Kulturdenkmäler.
z.B. das Dornspachhaus ( https://zittau-tour.de/de/node/51 ) sowie St.-Johannis-Kirche (https://de.wikipedia.org/wiki/Johanniskirche_(Zittau) ) liegen vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Herr Hartmut Ratzkowski
Lizenzpartner der IAD GmbH
Görlitzerstraße 28, 02899 Ostritz
Tel.: 0172 7412110
Email: h.ratzkowski@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Hartmut Ratzkowski Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 172 7412110
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


www.immoschau.com empfiehlt folgende Partnerunternehmen in den verschiedenen Bereichen:


               
  Lana KK®       


Zurück zur Übersicht