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Puls: Luxus Wohn.- u. Gewerbeanwesen mit Pool in bester Lage

Objekt-Nr.: ECK-HS0102
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Schlafzimmer
Küche
Zimmer
Zimmer.
Flur
Bad
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Basisinformationen
Adresse:
DE-25560 Puls
Steinburg
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Ortslage
Vermietbare Fläche ca.:
2.000 m²
Preis:
1.190.000 €
Objektart:
Wohnanlage
Baujahr:
1976
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Grundstück ca.:
5.791 m²
Wohnfläche ca.:
1.264 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
91.200 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
91.200 €
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
6 x Carport; 20 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Terrasse:
6
Loggia:
8
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in der Region einzigartige Anwesen wurde 1976 von einem Bauernhof zu einem Ferienhotel mit 28 Zimmern, Sauna, Schwimmbad, Teich und weiteren Attraktionen umgebaut. Dann wurde es 2005 zu einem Firmensitz einer Hamburger Asien Import Export Firma erweitert und entsprechend mit gewerblichen Features wie dem Lager mit Regalanlage und Packstrasse ausgebaut. Ab 2011 wurden die vielen Zimmer zu Mietwohnungen umgebaut, wobei jeweils attraktive Einbauküchen und getrennte Stromkreise sowie jeweils eigene Eingänge und Glasfaser-Anschlüsse realisiert wurden. 4 Einzelzimmer wurden als Gastzimmer erhalten, die auch langfristig vermietet werden. Aus dem schwierigen
Hotelgewerbe wurde somit eine hoch profitable Wohn- und Gewerbe-Immobilie.
*Energieausweis in Bearbeitung.
Ausstattung:
Das Anwesen hat jetzt 11 Wohnungen, 2 Schauraum/Büro Einheiten, 7 Lager Einheiten, 20 Parkplätze und 6 Carports sowie einen Swimmingpool. Momentan wird alles restlos von insgesamt 12 privaten Parteien und 2 Gewerblichen Firmen angemietet.
Die gewerblichen Mietverträge haben eine Laufzeit von 5 Jahren mit Option auf weitere 5 Jahre. Durch seine Nähe zu Hamburg, Itzehoe, Rendsburg und Hohenwestedt ist dieses Objekt besonders attraktiv.
Wohn- und Büroeinheiten sind alle jeweils mit eigenen Glasfaser Internetanschlüssen ausgestattet.
Die Umbauten zu den verschiedenen Nutzungen habe das Anwesen zum Objekt
der tausend Möglichkeiten gemacht. Von einem reinen Zins-Haus zur komplett eigen genutzten Luxus- Wohn/Gewerbe Immobilie einer einzelnen Familie ist alles drin.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 5791 m² und einer gesamt Wohn. - Nutzfläche über 2000 m² wird es jetzt zum Verkauf angeboten.
Das Anwesen besteht aus über 90 Räumlichkeiten, 26 Schlafzimmern, 30 Bade/Wasch-Zimmern, 12 Markenküchen, 20 Parkplätzen, 6 Carports, 3 Garagen, 4 Gärten, 10x5 m Pool mit Pool, Terrassen, 14 Außeneingängen, 8 Balkons und 2 Büro / Lager mit 7 Lagereinheiten.
Eine Garage ist so groß, dass ein großes Wohnmobil oder ein Boot untergestellt werden kann und als Werkstatt dafür auch noch Platz bietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt zurzeit 91200,- EUR.
Lage:
Das Haus ist ca. 45 Autominuten vom Norden Hamburgs an der A 23 zwischen Itzehoe, Neumünster und Rendsburg auf dem Lande im dörflichen Umfeld gelegen. Bushaltestelle ca. 100 m entfernt, Bahnhof Behringstedt ca. 3,5 km entfernt.
Das wohlhabende und kinderreiche Dorf bietet 3 Sportplätze. Alle Einkäufe, Behörden, Bank, Schule, Ärzte, Apotheke etc. sind im ca. 5 km entfernten Schenefeld oder im ca.15 km entfernten Itzehoe oder Hohenwestedt zu erreichen.
Sonstiges:
Herr Harald Schulz
Lizenzpartner der IAD GmbH
Schoolsiekengang 2, 24361 Holzbunge
Tel.: 0151/ 64618522
Email: h.schulz@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Harald Schulz Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 1516 4618522
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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