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Balge: Umbau zum Wohnhaus - Nebengebäude eines Resthofes für Menschen mit Lust auf Landleben

Objekt-Nr.: DH-SS0032
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    0032 Innenraum Dachgeschoss
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    0032 Innenraum Dachgeschoss, andere Perspektive
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0032 Innenraum Dachgeschoss
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0032 Innenraum Erdgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
DE-31609 Balge
Nienburg (Weser)
Niedersachsen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
75.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
450 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
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Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
240 m²
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Umgebung:
Bus, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
sofort
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**Da derzeit kein Wohnraum vorhanden, existiert auch kein Energieausweis.

Das Nebengebäude eines ehemaligen Bauernhofes ist als eigenständiges Gebäude vom Resthof getrennt worden und kann dann nach Ihren eigenen Vorstellungen als Wohnhaus aufgeteilt und ausgebaut werden.

Das Objekt liegt in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil. Baumaßnahmen, wie Nutzungsänderungen von bestehenden Gebäuden müssen sich nach § 34 BauGB in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Soviel Information zur grundsätzlichen Rechtslage.

Eine weitere Prüfung Ihrer Vorstellungen müsste individuell im Rahmen eines förmlichen Verfahrens, z.B. einer Bauvoranfrage erfolgen.

Die Grundfläche des Wohnhauses wäre etwa 160 m² verteilt auf etwa
20 x 8 m mit ausbaubarem Dachgeschoss. Das Grundstück hätte mit etwa 450 m² je einen kleinen Garten vor und hinter dem Haus.
In den ortstypischen Höfen und Häusern in Ihrer Nachbarschaft und auf der Hofstelle neben Ihnen, wohnen nette Menschen aller Generationen. In direkter Nachbarschaft ist die Unterbringung von Wohnmobilen oder Booten, möglich.
Sollte das Ihren Hobbies oder Interessen entsprechen, wären in unmittelbarer Nähe die Weser, mit einem Anlege-Steg für Sportboote und Schiffe, oder im Nachbarort ein privater Flughafen für Segel- und Motorkleinflugzeuge.



Ausstattung:
Das Gebäude wurde vor ca. 10 Jahren neu verklinkert und vor 15 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und die Dachrinnen erneuert! Tiere wurden hier schon lange nicht mehr gehalten.
Für das Gebäude müssten eigene Anschlüsse gelegt werden. Kanal, Wasser und Strom liegen an. Die örtliche Versorgung mit Glasfasernetz ist zeitnah in Aussicht gestellt.
Da derzeit kein Wohnraum vorhanden, existiert auch kein Energieausweis.
Mit dem erforderlichen Innenausbau und der Heizungsinstallation wäre auch eine Orientierung an heutigen energieeffizienten Standards und Systemen möglich, dann hätten Sie niedrige monatliche Energiekosten und könnten sich eventuell sogar über die Einspeisung von Überschüssen freuen!
Lage:
Balge liegt ruhig und idyllisch in Wesernähe. Hinter den Häusern des kleinen Ortes sind sie inmitten der Natur, oder Sie erkunden die historischen Stätten der umliegenden Dörfer. Im Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Kirche, ein Kaffee, Feuerwehr und Vereine für Schützen, Sportler, Pferdefreunde. Ein Bäckerwagen kommt regelmäßig, sowie ein stündlicher Busverkehr zwischen Hoya und Nienburg, direkt bis zum ICE- Bahnhof. In Minuten erreichen Sie die umliegenden Orte, Marklohe, Nienburg oder Hoya über die Landstraße mit dem Auto und finden dort alles, was man zum Leben braucht und vieles mehr, wie auch Arbeits- und Ausbildungsstätten. Über die B 6 kommen Sie auf schnellstem Weg in alle Richtungen.
Sonstiges:
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Sabine Sagner Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 171 4552616
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

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USt.-IDNr.: DE 276002142


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