Röschitz: ... alt, aber gepflegt - ehemaliger Winzer-Zwerchhof in einer bekannten Weinbauregion

Bauernhaus

ja

3.00 % (exkl. MwSt.)

230 m²

1

teil unterkellert

Teilmöbliert

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Alternativ

Bedarfsausweis

Ehemaliger "Winzer-Zwerchhof" in der Weinbaugemeinde RÖSCHITZ Hier gibt es nicht nur beim Wein wahre Geheimtipps zu erwerben, sondern auch ursprüngliche Weinhauer-Häuser! Dieser, in typischer Weinviertler Bauart des "Zwerchhofes" angelegte, ehemalige Winzerhof ist sehr gut "in Schuss gehalten" worden, hat dadurch seine Urtümlichkeit gänzlich erhalten und ist auf Grund seines außerordentlich guten Zustandes, da ständig gewartet und renoviert, ein wahres, aber auch rares Gustostückerl am Immobilienmarkt! Die Grundstückslage in der örtlich vorherrschenden Zeilenform umfasst den Wohngebäudetrakt (zwei Zimmer, ein Bad mit WC, ein Abstellraum, ein großes Wohn-Ess-Zimmer mit Küche) inklusive Zufahrtstor, parallel dazu der durchgehend, nicht einsehbare Innenhof, welcher einmal durch einen durchfahrbaren Stadl-Teil zum hinteren Innenhofgarten, unterbrochen wird. In diesem Teil befinden sich der ehemalige Stadl, eine Werkstatt, der Heizraum (Pellets-Zentralheizung) und ein, noch adaptierbarer und ausbaubarer Dachboden bzw. auch der nach Hinten weiter verlaufende, großzügig angelegte Weinkeller. Vom Stadl aus gelangt man anschließend in den idyllischen Hinterhofgarten, wo sich für gesellige Stunden nicht nur ein Grillplatz befindet, sondern auch eine kleine, bewohnbare "Sommer-Ausnahm´" eingerichtet wurde. Zum Hintausweg begrenzt ein weiterer als überdachte Freisitzterrasse liebevoll konzipierter Quertrakt den Gebäudebereich. Über das "Hintauswegerl" gelangt schlussendlich man in den Gartenteil, der anfangs in seiner heimeligen Anlage zum Verweilen einlädt, dann geht er in einen kleinen Nutzgartenbereich über und endet als langgestreckter Obstgarten. Als Draufgabe gibt es noch einen kleinen Weinkeller (renovierungsbedürftig) in einem gegenüberliegenden Ortsteil in "der" Kellergasse des Weinbauortes Röschitz. Infrastrukturell erwähnenswert ist die gute strategische Lage zu den beiden Bezirkshauptstädten HORN (22km) und HOLLABRUNN (21km) sowie der nächsten Stadt EGGENBURG (8Km), ebenso die gute verkehrsmäßige Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien (ca. 70km), und, die der Landeshauptstadt St. Pölten (rd. 65km) im Individualverkehr, genauso wie die gute öffentliche Verkehrssituation via Eggenburg und Hollabrunn. Vor Ort befinden sich, gut zu Fuß erreichbar, eine spezialisierte Nahversorger-Supermarktkette (gut 100m) sowie ausgezeichnete Heurigen-Lokalitäten, jedoch Banken, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken in den umliegenden Städten. Für Familien mit Kindern sind ein Kindergarten und eine Volksschule das örtliche Angebot. Weiterführende Schulen sind in Eggenburg, Pulkau und Retz - vor allem in den beiden Schulstädten Horn und Hollabrunn - verkehrstechnisch gut erreichbar situiert. Ehemaliger "Winzer-Zwerchhof" in RÖSCHITZ Hier gibt es nicht nur beim Wein wahre Geheimtipps zu erwerben, sondern auch ursprüngliche Weinhauer-Häuser! Dieser, in typischer Weinviertler Bauart des "Zwerchhofes" angelegte, ehemalige Winzerhof ist sehr gut "in Schuss gehalten" worden, hat dadurch seine Urtümlichkeit gänzlich erhalten und ist auf Grund seines außerordentlich guten Zustandes ein wahres, aber auch rares Gustostückerl am Immobilienmarkt! Die Grundstückslage in der örtlich vorherrschenden Zeilenform umfasst den Wohngebäudetrakt (zwei Zimmer, ein Bad mit WC, ein Abstellraum, ein großes Wohn-Ess-Zimmer mit Küche) inklusive Zufahrtstor, parallel dazu der durchgehend, nicht einsehbare Innenhof, welcher einmal durch einen durchfahrbaren Stadl-Teil zum hinteren Innenhofgarten, unterbrochen wird. In diesem Teil befinden sich der ehemalige Stadl, eine Werkstatt, der Heizraum (Pellets-Zentralheizung) und ein, noch adaptierbarer und ausbaubarer Dachboden bzw. auch der nach Hinten weiter verlaufende, großzügig angelegte Weinkeller. Vom Stadl aus gelangt man anschließend in den idyllischen Hinterhofgarten, wo sich für gesellige Stunden nicht nur ein Grillplatz befindet, sondern auch eine kleine, bewohnbare "Sommer-Ausnahm´" eingerichtet wurde. Zum Hintausweg begrenzt ein weiterer als überdachte Freisitzterrasse liebevoll konzipierter Quertrakt den Gebäudebereich. Über das "Hintauswegerl" gelangt schlussendlich man in den Gartenteil, der anfangs in seiner heimeligen Anlage zum Verweilen einlädt, dann geht er in einen kleinen Nutzgartenbereich über und endet als langgestreckter Obstgarten. Optional möglich - als Draufgabe - gibt es noch einen kleinen Weinkeller (renovierungsbedürftig) in einem gegenüberliegenden Ortsteil in "der" Kellergasse des Weinbauortes Röschitz. Infrastrukturell erwähnenswert ist die gute strategische Lage zu den beiden Bezirkshauptstädten HORN (22km) und HOLLABRUNN (21km) sowie der nächsten Stadt EGGENBURG (8Km), ebenso die gute verkehrsmäßige Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien (ca. 70km), und, die der Landeshauptstadt St. Pölten (rd. 65km) im Individualverkehr, genauso wie die gute öffentliche Verkehrssituation via Eggenburg und Hollabrunn. Vor Ort befinden sich, gut zu Fuß erreichbar, eine spezialisierte Nahversorger-Supermarktkette (gut 100m) sowie ausgezeichnete Heurigen-Lokalitäten, jedoch Banken, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken in den umliegenden Städten. Für Familien mit Kindern sind ein Kindergarten und eine Volksschule das örtliche Angebot. Weiterführende Schulen sind in Eggenburg, Pulkau und Retz - vor allem in den beiden Schulstädten Horn und Hollabrunn - verkehrstechnisch gut erreichbar situiert. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Karl-Heinz Drlo unter 050 450-660 oder 0676/381 87 79 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	279.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Kabel Sat TV •

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