Röhrenbach: Herrschaftliches Bauernhaus mit drei bis fünf (oder mehr) Wohneinheiten

Bauernhaus

ja

3.00 % (exkl. MwSt.)

4

ja

ja

teil unterkellert

Teilmöbliert

n. VBb.-6 M. n. KV

Bedarfsausweis

Herrschaftlicher Bauernhof in geschlossener Vier-Kant-Form professionell und exklusiv renoviert sowie ausgestattet Eingebettet in eine Ortschaft im östlichen Teil des Waldviertels nahe Horn liegt diese Traumimmobilie mit einem riesigen, nicht einsehbaren und schön gestalteten Innenhof. Dieses Bauernhaus verfügt zudem über eine überdachte Lehmkegelbahnanlage und einem großen Gewölbekeller, weiters besteht noch die Möglichkeit zwischen ca. 1,8Ha-6Ha arrondiertem Grund (bei entsprechendem Bedarf auch mehr) dazu zu pachten oder zu kaufen! Der Wohntrakt mit seinen gut 600m² Wohnfläche gliedert sich in drei große, exquisite und voll eingerichtete, sofort beziehbare Wohneinheiten - zwei davon mit Dachterrasse. So stehen in Summe 19 Zimmer, vier Bäder und vier WC sowie drei Kachelöfen zur Verfügung. Ein Trakt verfügt über einen vorbereiteten Wohnungsbereich und wäre bei Bedarf auch leicht fertig zu stellen. Die kleinste Wohnung bedürfte eines "Refreshing", ist aber genauso rasch beziehbar. Weitere Gebäudetrakte würden sich als zusätzliche Ausbaumöglichkeiten noch anbieten. Beheizt wird dies alles mit einer entsprechend ausgerichteten Hackschnitzelzentralheizanlage (Festbrennstoff optional zuschaltbar), über eine Erweiterung mit Photovoltaik zur Erreichung einer Energie-Autarkie bei vollen Steuervorteilen kann man mit dem derzeitigen Eigentümer (Ökonom u. Landwirt) gerne noch sprechen. Durch die entsprechende Hofgröße und -form bieten sich unzählige Verwendungsmöglichkeiten - angesprochen sind dabei von Aussteigern*Innen mit Selbstversorger-Ambitionen bis hin zu Künstlern*Innen mit Platzbedarf, ebenso Unternehmern*Innen/Privatiers*es mit Faible für ein rustikal-gehobenes Ambiente am Landsitz (wobei Pferdehaltung möglich ist, oder, bei Interesse an Jagden/Jagdpachten, diese vermittelbar sind) gleichfalls für Familien mit entsprechendem Platzbedarf bzw. Wohngemeinschaften. Interessenten, sprich künftigen Eigentümern muss klar sein, dass es sich hierbei um keine Mezzie (kein „Preisschnäppchen“) handelt! Der Kaufpreis ist auf Anfrage sowie verhandelbar mit optionalen Möglichkeiten entsprechender Zupachtung oder entsprechendem Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen. VIP-Service Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www.IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	197.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

WG geeignet • Räume veränderbar • Kabel Sat TV •

Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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