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Gars am Kamp: Anmutiges, hochwassersicheres Ein- oder Mehrfamilenhaus am Kamp mit Uferanteil

Objekt-Nr.: 36839
  • großer Garten
  • Garten-Terrasse
  • Wohnzimmer I
  • Gesamtansicht mit Kampufer
  • Hausansicht
Hausansicht
Gesamtansicht mit Kampufer
Wohnzimmer I
Garten-Terrasse
großer Garten
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
A-3571 Gars am Kamp
Horn
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Preis:
399.000 €
Nebenkosten:
300 €
Wohnfläche ca.:
193 m²
Grundstück ca.:
1.835 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3.00 % (exkl. MwSt.)
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Verfügbar ab:
ca. Mai ´22Juni ´22
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich zwar nicht um das von Peter Fox besungene "HAUS AM SEE" mit Orangenbaumblätter am Weg, und, dem Rasen, auf dem 100 Enkel Cricket spielen, .... Aber hier kommt trotzdem eine mittlerweile echte RARITÄT im KAMPTAL zum Verkauf! Gepflegte und überschaubare EIN-/MEHRFAMILIEN-HAUS-Liegenschaft mit eigenem Kampufer bei Gars am Kamp Das Wohngebäude liegt erhöht und damit hochwassersicher, die Liegenschaft verfügt mit einem gepflegten Garten und Terrassenflächen, die zum Rückzug von Hektik und Trubel einladen, genau das Idyll, das Sie schon immer suchten. Es bot den Eigentümern, die auch eine familiär geführte Frühstückspension im Haus untergebracht hatten, immer eine gepflegte Heimstätte, die auch ständig "in Schuß gehalten" wurde! Daher bietet sich dieses Objekt ideal für neue Eigentümer, die diese "Haustradition" weiterführen möchten, an. Auch für eine Großfamilie kann dies zu einem interessanten Heim werden, oder, für Künstler bzw. Selbständige ein neuer Wohnort mit (beruflicher) Wirkungsstätte, da sich die ehemaligen Fremdenzimmer baulich leicht zu einem Gesamtkonzept integrieren bzw. umfunktionieren lassen. Da sich noch derart viele andere Möglichkeiten bieten, muss man dieses Objekt vor Ort bei einer Besichtigung auf sich wirken lassen, um das komplexe Potenial erkennen zu können, ... - für neue Eigentümer sind jedenfalls noch genügend viele weitere eigene kreative Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie entsprechende Platz-Reserven für (moderne) Zu-/Umbauten gegeben, ..... Die Liegenschaft ist selbstverständlich ans öffentliche Wasser-,Kanal- sowie Erdgas-Netz auf- und angeschlossen, verfügt aber auch über einen eigenen Nutzwasserbrunnen, inklusive zusätzlich über eine funktionierende Senkgrube. Südwestlich von Gars (ca. 1km) mit all seinen Annehmlichkeiten liegend, bietet diese Immobilie den Komfort, dass man in einigen Minuten mitten im Garser Ortszentrum ist, wo Sie Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Apotheke, verschiedene Lokale genauso wie div. Freizeitanlagen vorfinden. Hier finden Sie noch "echte" Ruhe vom hektischen Alltagstrubel, können aber genauso in entspannter Geselligkeit die gesellschaftliche und kulturelle Vielfalt, die Ihnen vor Ort und in der Gegend um Gars geboten werden, genießen oder Ihre (sportlichen) Freizeit-Aktivitäten ausleben. Sie haben hier eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn nach St. Pölten und Wien. Mit dem PKW ist die Bundeshauptstadt sogar bequem in einer Stunde erreichbar. Gars am Kamp bietet für Familien mit Kindern zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine "Neue Mittelschule" mit den Fachrichtungen "Kreativ-Umwelt-Sport", die Bezirkshauptstadt Horn (11km) ein Bundes(Real)Gymnasium, eine BHAK/BHASCH, eine HBLA f. wirt. Berufe/ Haushaltungsschule, FS f. Altendienste u. Pflegehilfe, ... Es liegt nun einzig mehr an Ihrer Entscheidung, ob Sie nur "Zweitwohnsitz-Garser" oder zum "Vollblut-Garser" werden wollen! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Karl-Heinz Drlo unter 050 450-660 oder 0676/381 87 79 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:188.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Ausstattung:
WG geeignet • Räume veränderbar • Kabel Sat TV •
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Karl-Heinz Drlo
Telefon: 050/450-660
Mobil: +43 676/381 87 79
Fax: 050/450-669
 
Firma Dr. Martin Meneweger IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
Büro: +43 50 450 500


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