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Wien, Donaustadt: Luxuriöse Architekten-Villa mit großer Dachterrasse !

Objekt-Nr.: 36646
  • Galerie
  • Bad
  • Schlafzimmer
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  • Full Option Küche
  • Stiegenaufgang
  • Moderne Architektur
  • Villa im Grünen
  • Dachterrasse mit Traumblick
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Luxus Pur
Living
Dachterrasse mit Traumblick
Villa im Grünen
Moderne Architektur
Stiegenaufgang
Full Option Küche
Parking
Schlafzimmer
Bad
Galerie
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Basisinformationen
Adresse:
A-1220 Wien, Donaustadt
Donaustadt
Wien
Region:
Wien
mtl. Miete:
2.700,01 €
Wohnfläche ca.:
121 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.00 MM (exkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
156 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
2020
Verfügbar ab:
sofort nach MV
Heizung:
Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
8100.00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Luxuriöse Architekten-Villa mit großer Dachterrasse! Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und moderne Designer-Villa in Esslinger Grünruhelage. In bewährter Ziegelmassiv Bauweise und auf ebenem Eigengrund wurde diese tolle Villa errichtet. Bei der Ausführung wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Exklusive Ausstattungmerkmale wie eine Daikin Multiklimaanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie freistehende Glasgeländer und eine hochwertige Sanitärausstattung zeichnen dieses Haus besonders aus. Damit Sie einen Eindruck von der Raumaufteilung haben, hier eine kurze Beschreibung: Im Erdgeschoß befindet sich direkt nach dem Vorraum der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken erreichen Sie ebenfalls vom Vorraum aus. Durch die Terrassentüre mit großzügiger Glaskonstruktion, welche für viel Lichteinfall sorgt, ist es nur ein Schritt zur Terrasse und dem Garten. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß mit den weiteren drei (Schlaf-)Zimmern und dem Hauptbadezimmer. Das zweite Obergeschoss mit dem Masterschlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer bietet eine zusätzliche Terrasse (ca. 13 m²) und einem unverbaubarem Parkblick. Die Kellerräumlichkeiten sind variabel zu gestalten, da hier ebenfalls eine Fußbodenheizung verlegt wurde. Der PKW-Abstellplatz ist unmittelbar auf dem Grundstück. Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise: * Fußbodenheizung inkl. Keller, alle Räume sind separat regulierbar * Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion * Heizung mit Luft Wasser Wärmepumpe der Marke Vaillant * Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung * Fenster im Wohnkeller * Zentralstaubsauger Lage In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen. Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote. Mit den in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinien 98A,99A,99B,26A,88A,88B sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Aspern, U2 Seestadt oder U1 Kagraner sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen. Sie erreichen das Stadtzentrum Wien in weniger als einer halben Stunde. Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenigen Minuten zum malerischen Nationalpark Donau-Auen/Lobau. Die Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die Gesamtmiete pro Monat beträgt 2700 Euro. Separat muss der Mieter monatlich nur noch Strom, Wasser , TV und Internet zahlen. Das Haus ist sehr hell, da alle Zimmer eine Süd oder West Ausrichtung haben. Aufgrund der Nähe zur UNO City, IAEA, V.I.S., Japanese School, International Christian School und zu den zahlreichen Botschaften ist das Haus perfekt für eine private Familienresidenz von Diplomaten oder United Nations Angestellten, sowie für Expats geeignet. Diese Villa wird befristet (4 - 5 Jahre) vermietet und ist ab sofort beziehbar. Sie wird nicht möbliert (nur mit Küche) vermietet. VIP-Service Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www.IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-553 oder 0676/841 420-553 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2454,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 245,46
Gesamtbetrag 2700,01
Heizwärmebedarf:44.23 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Ausstattung:
Kabel Sat TV •
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Frau Magdalena Buchta
Telefon: 050/450-553
Mobil: +43 676/841 420-553
 
Firma Dr. Martin Meneweger IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
Büro: +43 50 450 500


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