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Santa Flavia: Immogold Klassisch aufgebaute Villa mit vielfältigen Möglichkeiten

Objekt-Nr.: SGS 20512
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
IT-90017 Santa Flavia
Region:
Sizilien
Preis:
1.500.000 €
Wohnfläche ca.:
800 m²
Grundstück ca.:
3.000 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Qualität der Ausstattung:
normal
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Villa befindet sich in einem Zitronenhain in Santa Flavia auf Sizilien, der zusammen mit einigen Strandhäusern der Nachbarn an einen kleinen Sandstrand grenzt, der einst vielleicht der Hafen des antiken Solunto war; wie aus den Überresten hervorgeht auf dem Riff “la Formica” (die Ameise) vermutet.

Es handelt sich hier um eine sehr große Villa mit zwei unabhängigen Wohnetagen mit je ca. ** 400 m² Wohnfläche,
** Kellergewölben und
** Terrassen. Jede Etage ist sehr klassisch aufgebaut. Vom weitläufigen Treppenhaus – es wäre auch durchaus der Platz vorhanden, um einen Aufzug einzubauen – betreten Sie den Flur, von dem dann die Zimmer abgehen, die aber wiederum auch miteinander verbunden sind.
Obwohl dieses Anwesen aus den 40er Jahren des vorigen Jahrhunderts in den Sommermonaten immer noch von der Eigentümerfamilie bewohnt wird, bedarf es noch einer umfassenden Renovierung, was meiner Erfahrung nach eher von Vorteil ist, da Sie für die Renovierung nicht doppelt bezahlen müssen. Das dazugehörige Grundstück ist ca. 3.000 m2 groß, das Haus ist auf einer Nutzfläche von knapp 400 m² je Etage gebaut, wobei fast der größte Teil vom riesigen Treppenhaus eingenommen wird. Es gibt
** einen Keller,
** eine erste und eine zweite Etage und
** ein Dachgeschoß mit der Terrasse
** auf dem Turm.

Das gesamte Anwesen verfügt über mehr als 10 Zimmer, von denen einige mit wunderschönen Fliesen und hölzernen Fensterrahmen ausgestattet sind. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß befinden sich je zwei Badezimmer.

Von der Villa aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die ca. 30 Seemeilen vorgelagerten Äolischen Inseln, den Hafen von Porticello, den antiken Ort Solunto auf dem MonteCatalfano und die Burg von Solanto. Das Dorf Santa Flavia ist ca. ein Kilometer entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten (Freiluftkino, Pizzerien, Restaurants, Eisdielen, Crêpes und Diskotheken).
Yachten können auch im nahe gelegenen Fischerhafen Porticello anlegen und gemietet werden. In weniger als drei Kilometer erreichen Sie die Autobahn in “Casteldaccia”, von wo aus Sie bequem alle wichtigen Touristenziele in Sizilien erreichen können: Palermo ca. 20 Kilometer Cefalu ca. 50 Kilometer, Agrigento ca.120 Kilometer, Selinunteca. 120 Kilometer, Taormina ca. 200 Kilometer, Ätna ca. 220 Kilometer, ca. 80 Kilometer vom Naturpark Madonien, ca. 140 Kilometer von Nebroden und ca. 180 Kilometer von Milazzo entfernt, von wo aus Sie zu den Äolischen Inseln fahren können. Der Bahnhof ist 700 Meter entfernt (15 Minuten mit dem Zug nach Palermo).
Die Eigentümer verkaufen schweren Herzens, aber aus Alters- und Gesundheitsgründen haben Sie keine andere Wahl, da auch ihre Kinder alle in Mailand leben und kein Interesse an diesem schönen Anwesen haben. Diese Villa eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus, als eine großzügige Alters-WG oder auch als touristisches Vermietobjekt.

Die Verkäufer fordern für dieses Objekt 1.500.000, Euro. Gerne helfen wir Ihnen einen Gutachter zu finden, der den Umfang der Renovierungsarbeiten im Vorfeld abschätzen kann.

Zusammenfassung
Keller: rund 400 m²
Schwimmbad: möglich
Provinz: Palermo, Stadt Santa Flavia, Vorort Porticello
Entfernung zum Strand: 150 Meter
Entfernung Ort: 1 Kilometer Santa Flavia
Entfernung Stadt: 10 Kilometer Palermo
Entfernung zum Flughafen: 50 Kilometer Palermo
Gegend: Küste
Ausblick: Meer
Zustand: bewohnbar, braucht Renovierungsarbeiten
Größe: jede Etage hat ca. 400 m²
Anzahl Stockwerke: 3
Anzahl Zimmer: 14
Anzahl Bäder: 4
Anzahl Schlafzimmer: 6
Versorgungsanlagen Haus

Die Lage im Detail
Lage: Nahe der SS113
Größe des Grundstücks: ca. 3.000 m²
Größe des Gartens: ca. 2.000 m²

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Rainulf Spitau
Telefon: 05235-1210
 
Firma Rainulf Spitau Immogold®
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg
Büro: +49 5235 1210
Mobil: +49 174 1636691
Fax: +49 5235 992570


Impressum:
Rechtliches:

Dieses Objekt war dem Auftraggeber vorher nicht bekannt oder von dritter Seite angeboten. Der Auftraggeber bestätigt somit durch Erhalt dieses Nachweises, dass ihm erstmals durch den Makler (Immogold Rainulf Spitau-Immobilien) das Objekt sowie der Verkäufer vorgestellt und nachgewiesen wurde.

Die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision wird am Tage des notariellen Kaufabschlusses fällig. Sollte gemäß anders lautender Verordnungen, Gesetzen oder anderen Bestimmungen in europäischen oder nicht europäischen Ländern kein notarieller Vertrag benötigt werden, so gelten dann die allgemein gültigen und verständlichen Grundsätze eines Kaufes (einfache schriftliche Fixierung, Handschlag usw.). Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit den nachgewiesenen Verkäufern, einer Nachgewiesenen Agentur oder dessen Beauftragten, über ein anderes im Eigentum des Verkäufers befindliches Kaufobjekt abschließt.

Kontaktaufnahme/Besichtigungen sind grundsätzlich über den Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) einzuleiten. Direktverhandlungen sind uns unverzüglich anzuzeigen und über das Ergebnis so schnell als möglich Auskunft zu erteilen.

Das Angebot ist in jeder Hinsicht freibleibend, unverbindlich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln ist. Bei Mißbrauch oder Weitergabe an
Dritte verpflichtet sich der Auftraggeber die ausgemachte Provision in voller Höhe an den Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) zu zahlen.

Der Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) behält sich vor, eine Käufer- sowie/oder eine Verkäufer-Provision zu erheben. Ein Zwischenverkauf ist möglich.

Dieses Exposé gilt förmlich als Maklevertrag. Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig. Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und das Widerrufsrecht.
Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage unter: https://immogold.de/agb/
Das Widerrufsrecht entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage unter: https://immogold.de/widerrufsrecht/

Immogold®
Am Sauren Krug 17
DE-32825 Blomberg
Deutschland
Vertretungsberechtigter: Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe
USt.-IDNr.: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE248046058


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