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Pollina: Immogold super Schnäppchen vier Wohnungen mit herrlichem Panoramablick

Objekt-Nr.: SGS 20226
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Basisinformationen
Adresse:
IT-90010 Pollina
Region:
Sizilien
Preis:
120.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
1 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Qualität der Ausstattung:
normal
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Am Rande des auf einem Hügel gelegenen Dorfes Pollina auf Siziliens tollem Madonie-Nationalpark befindet sich das Casa. Ein gut erhaltenes Gebäude aus den 1970er Jahren, das eigentlich aus vier separaten Wohnungen und zwei großen Lagerräumen besteht. Mit einem Preis, das einen fast unglaublichen Wert pro Quadratmeter bietet, ist dies die perfekte Investition für eine Gruppe von Freunden, eine Großfamilie oder jemanden, der ein kleines Ferienhaus betreiben möchte. Vier Wohnungen, atemberaubende Aussichten – was kann man sich für diesen Preis noch mehr vorstellen?

Die meisten Gebäude in dieser eng beieinander liegenden Gemeinde sind Hunderte von Jahren älter als das Casa. Die engen Gassen der Altstadt schlängeln sich zwischen historischer Architektur und malerischen, charmanten kleinen Plätzen hindurch. Die Zeit scheint hier stillzustehen – die Ruhe wird nur durch das Läuten der Kirchenglocke, den Ruf des Obst- und Gemüsehändlers, der seinen kleinen motorisierten Wagen in die Ecken und Winkel bringt, die für größere Fahrzeuge unpassierbar sind, oder das Geplauder der Einheimischen, die sich die Zeit vertreiben, unterbrochen.

Die Straße, an der das Casa Salvina liegt, wurde in den 60er- und 70er-Jahren angelegt, um dem Ort ein wenig Raum zur Expansion zu geben. Dadurch sind die Gebäude hier in einem deutlich gepflegteren Zustand und der Zugang ist wesentlich einfacher als weiter im Zentrum.

Wenn Sie sich Sorgen über die Möglichkeit einer weiteren Expansion machen, sollten Sie zwei Dinge beachten. Der Madonie-Park ist heute ein geschütztes Gebiet, das unter dem Schutz der Nationalparkbehörde steht, und eine Bebauung ist fast unmöglich. Noch praktischer ist, dass der Hang, der zum Tyrrhenischen Meer abfällt, so steil ist und unmittelbar hinter Ihrer neuen Ferienresidenz beginnt, so dass man einen neuen Hügel bauen müsste, wenn man diese Aussicht mit einem weiteren Haus/Dach unterbrechen wollte!

Mit all dem im Hinterkopf ist das Casa eine wirklich verlockende Aussicht für einen Erstkäufer in Sizilien, die sicherlich01784090647 nicht lange auf dem Markt bleiben wird. Lesen Sie also weiter, um mehr zu erfahren!

Jede der vier unabhängigen Wohnungen, aus denen das Haus besteht, mißt ca 60-70 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, einen Wohnbereich und ein Badezimmer. Darüber hinaus gibt es zwei Abstellräume von jeweils ca. 30 m². Auf jeder Ebene gibt es Balkone, sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Hauses.

Der Blick von der Vorderseite auf die ruhige Straße, in das Casa liegt, ist nicht besonders bemerkenswert. Die Aussicht auf der Rückseite ist jedoch etwas ganz anderes, etwas ganz Besonderes.

Mit einem 180°-Blick, der sich über kilometerlange, unberührte Hügel erstreckt und sogar einen Teil des Meeres zu Ihrer Linken einschließt, ist dies ein absolut unschlagbares Merkmal des Hauses, das sich perfekt für Instagram-Fotos eignet – oder für Werbematerial, wenn Sie die Wohnungen kommerziell betreiben wollen.

Jede Wohnung hat ihren eigenen Charakter: Die Bäder sind mit einer Mischung aus begehbaren Duschen und Badewannen (mit Duschaufsätzen) ausgestattet. Einige haben offene Küchen-Esszimmer, andere sind kombiniert. Alle bieten jedoch den gleichen herrlichen Blick aus den Doppelzimmern.

Die derzeitige Ausstattung ist praktisch und komfortabel, so dass Sie morgen einziehen könnten, wenn Sie sie in Ihr Angebot für das Haus einbeziehen wollten. Wir denken, dass die jetzigen Eigentümer, die sehr freundlich sind und für alle Fragen zur Verfügung stehen, für ein solches Angebot offen wären, und es würde Ihnen sicherlich Zeit und Mühe beim Umzug ersparen.
Wenn Sie planen, dauerhaft nach Sizilien umzuziehen, möchten Sie vielleicht Ihre eigenen Möbel mitbringen – in diesem Fall beraten wir Sie gerne über die Logistik der Reise.

Pollina, eines der schönsten Dörfer Siziliens, liegt auf der Spitze eines Hügels, etwa 700 Meter über dem Meeresspiegel, aber nur drei Kilometer landeinwärts. Dank des steilen Anstiegs genießt der ganze Ort Ruhe, Stille und frische Luft. Und natürlich hat man von jedem der vier Apartments von Casa Salvina einen atemberaubenden Blick.

Wie wir bereits erwähnt haben, ist Pollina selbst ein historisches Städtchen, das in seiner heutigen Form bis ins Mittelalter zurückreicht. Sie wurde erstmals 1082 erwähnt und liegt in der Nähe der antiken griechischen Siedlung Apollonia. Wenn Sie die Anwesenheit von Griechen auf dieser italienischen Insel überrascht, werfen Sie einen Blick auf unsere kurze Einführung zu Sizilien – die schwindelerregende Vergangenheit unserer Heimat liest sich wie ein Who’s Who der europäischen Großmächte!

Der Schein kann allerdings trügen. Hinter der zeitlosen Fassade des mediterranen Charmes von Pollina verbirgt sich eine erstaunlich (und beeindruckend!) moderne Infrastruktur. Eine sehr vorausschauende Gemeindeverwaltung hat in der ganzen Stadt ein Glasfaser-Breitbandnetz installiert, und das intelligente Recyclingsystem erkennt die Identität der Einwohner, die es richtig nutzen, und belohnt sie in Form von Rabatten auf ihre Gemeindesteuerrechnungen! Außerdem gibt es Erdgas.

Vielleicht sind Sie auch überrascht, wie sich in dieser scheinbar traditionellen Stadt eine einheimische Bevölkerung, die seit langem tief in der Gemeinde verwurzelt ist, mit einer wachsenden Zahl von Neuankömmlingen aus dem Ausland vermischt. Wir waren in gewisser Weise Teil dieser Geschichte, denn wir haben Pollina zu unserer Top-Investitionswahl für Sizilien im Jahr 2019 erkoren und seither ein halbes Dutzend Familien beim Kauf und der Renovierung von Immobilien an diesem magischen und verlockenden Ort unterstützt.

Die wunderschönen und abwechslungsreichen Hügel der Madonie beherbergen eine große Vielfalt an Flora und Fauna, darunter mehrere geschützte Arten. Raubvögel, Rehe und Wildschweine werden hier regelmäßig gesichtet, und man könnte ein Jahr lang jeden Tag einen anderen Wanderweg durch Olivenhaine oder Laubwälder gehen. Die höchsten Gipfel dieser bergigen Region bieten im kurzen sizilianischen Winter sogar eine unerwartete Skipiste!

Unten am Meer bietet sich Ihnen natürlich ein völlig anderes Bild, mit kilometerlangen, unberührten Küstenstreifen, die nur von charmanten Fischerdörfern und kleinen Städten unterbrochen werden. Der international bekannte Ferienort Cefalù mit seinen erstklassigen Restaurants, dem zwei Kilometer langen, unberührten Sandstrand und der Kathedrale, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist nur eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.

In Pollina selbst gibt es ein paar kleine Supermärkte, Bars und Restaurants, eine Arztpraxis und natürlich eine tolle Pizzeria! Die eigentliche Attraktion des Ortes – neben den herrlichen Panoramen – ist ein wunderschönes Amphitheater im Freien mit einer spektakulären Naturkulisse, in dem in den warmen Monaten ein abwechslungsreiches Programm mit Aufführungen für alle Altersgruppen geboten wird.
Der nächstgelegene Flughafen befindet sich 90 Autominuten entfernt in der Inselhauptstadt Palermo.

Am Casa müssen nur wenige Arbeiten durchgeführt werden, da es sich in einem guten baulichen und kosmetischen Zustand befindet. Ein Bereich, auf den Sie achten sollten, ist die Decke im Obergeschoß – die Außenseite des Daches wurde erst kürzlich installiert und ist in gutem Zustand, aber es sind einige Arbeiten erforderlich, um es innen fertigzustellen.

Wie immer stellen wir Ihnen gerne unser Netzwerk vertrauenswürdiger und zuverlässiger Handwerker vor, die in der Gegend arbeiten.

Natürlich gibt es Raum für oberflächliche Verbesserungen, wenn Sie in die Küchen, Bäder usw. investieren möchten – das wird es immer geben -, aber insgesamt ist das Casa in einem großartigen Zustand und sofort bezugsfertig. Sie könnten sogar schon über den Sommer Gäste empfangen. Entfliehen Sie nach Sizilien… Sie haben die Wahl zwischen vier Appartements, von denen jedes eine atemberaubende Aussicht bietet,… das Marketing schreibt sich von selbst.

Vielleicht haben Sie schon einige Schauergeschichten über Immobilien gehört, die in den 60er und 70er Jahren in Sizilien gebaut wurden, und es ist leider wahr, dass unsere Insel mehr als nur einen Anteil an nicht genehmigten Bauten gesehen hat. Bei Ihrem neuen Casa können Sie jedoch beruhigt sein – der gesamte Papierkram ist in bester Ordnung.
Wenn Sie Hilfe beim Umzug in den Süden benötigen, werfen Sie einen Blick auf unser umfangreiches Serviceangebot, das auch ein Willkommen in Italien-Paket umfasst, das Probleme von der Anmeldung Ihres neuen Wohnsitzes bis zur Suche nach einer günstigen SIM-Karte für Ihr Telefon löst! Wenn Sie sich für das Potenzial vom Casa als Ferienimmobilie interessieren, aber nicht vorhaben, das ganze Jahr über hier zu leben, hat unsere Schwesterfirma jahrzehntelange Erfahrung in der Vermarktung und Verwaltung von Ferienunterkünften auf der Insel und verfügt über einen vielfältigen und treuen Kundenstamm.Welches Potenzial Sie auch immer in Ihrer neuen Casa sehen, sprechen Sie noch heute mit uns. Wir würden uns freuen, Ihnen bei der Realisierung zu helfen!

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.
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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Rainulf Spitau
Telefon: 05235-1210
 
Firma Rainulf Spitau Immogold®
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg
Büro: +49 5235 1210
Mobil: +49 174 1636691
Fax: +49 5235 992570


Impressum:
Rechtliches:

Dieses Objekt war dem Auftraggeber vorher nicht bekannt oder von dritter Seite angeboten. Der Auftraggeber bestätigt somit durch Erhalt dieses Nachweises, dass ihm erstmals durch den Makler (Immogold Rainulf Spitau-Immobilien) das Objekt sowie der Verkäufer vorgestellt und nachgewiesen wurde.

Die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision wird am Tage des notariellen Kaufabschlusses fällig. Sollte gemäß anders lautender Verordnungen, Gesetzen oder anderen Bestimmungen in europäischen oder nicht europäischen Ländern kein notarieller Vertrag benötigt werden, so gelten dann die allgemein gültigen und verständlichen Grundsätze eines Kaufes (einfache schriftliche Fixierung, Handschlag usw.). Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit den nachgewiesenen Verkäufern, einer Nachgewiesenen Agentur oder dessen Beauftragten, über ein anderes im Eigentum des Verkäufers befindliches Kaufobjekt abschließt.

Kontaktaufnahme/Besichtigungen sind grundsätzlich über den Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) einzuleiten. Direktverhandlungen sind uns unverzüglich anzuzeigen und über das Ergebnis so schnell als möglich Auskunft zu erteilen.

Das Angebot ist in jeder Hinsicht freibleibend, unverbindlich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln ist. Bei Mißbrauch oder Weitergabe an
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Dieses Exposé gilt förmlich als Maklervertrag. Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig. Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

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Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage unter: https://immogold.de/agb/
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