Objekt 1485 von 1754
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Judenau: Einfamilienhaus mit großem Grund nahe dem Tullnerfelder Bahnhof

Objekt-Nr.: 537 A
  • 537 Ansicht
  • 537 Seite
  • 537 AufgangOG
  •  
  •  
  •  
  • 537 Essplatz
  • 537 Essbereich
  • 537 kitchenwindow
  • 537 kitchen
  • 537 Schlafzimmer1
  • 537 Schlafzimmer2
  • 537 Badezimmer
  • 537 WC
  • 537 Obergeschoß
  • 537 OGWC
  • 537 Restdachboden
  • 537 Kellerstueberl
  • 537 Heizung
537 Ansicht
537 Seite
537 AufgangOG
 
 
 
537 Essplatz
537 Essbereich
537 kitchenwindow
537 kitchen
537 Schlafzimmer1
537 Schlafzimmer2
537 Badezimmer
537 WC
537 Obergeschoß
537 OGWC
537 Restdachboden
537 Kellerstueberl
537 Heizung
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Johannesweg
A-3441 Judenau
Tulln
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
530.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
1.431 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
20484
Nutzfläche ca.:
150 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Heizwärmebedarf:
212 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
F
fGEE:
2
Energieklasse fGEE:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
unterkellertes, gefälliges Einfamilienhaus mit guter Raumanordnung, guter Nord-Süd Ausrichtung.
Von der großen Diele - mit offenem (Holztreppe)Aufgang ins Obergeschoß - gelangt man im
Erdgeschoß ins: Esszimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse, ins Bad mit Dusche und Wanne, ins WC und den Abstellraum.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoß ist ein großes Zimmer, sowie ein kleiner Raum (WC, Waschbecken etc.) situiert. Der restliche Dachboden kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Der massiv erbaute Keller verfügt über mehrere Kellerräume (Werkstätte, Lager, Heizraum etc.) sowie ein gemütliches Kellerstüberl. Ebenso ist hier ein zusätzlicher Ausgang in den Garten vorhanden.
Beim Bau wurde auf eine solide Ausführung Wert gelegt. Die südwestseitig liegende Terrasse, eine Garage sowie ein großer Lagerraum im Garten, der-als Garage od. Abstellraum verwendet werden kann vervollständigen das Angebot.
Techn. Beschreibung:
38 cm starke Hohlblockziegel, Walmdachstuhl mit Eternit Doppeldeckung, Ziegelstegdecken, Öl-Zentralheizung (Kessel ca. 2008 erneuert), E-Boiler, Mahagoni Verbundfenster, teilweise Echtholz-Parkettböden, Offene Holztreppe ins Dachgeschoß,
Stromanschluss, Kanalanschluss, Wasseranschluss sowie zusätzlicher Schlagbrunnen vorhanden
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 212,1¸HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,83, fGEE Energieklasse: E

Kaufpreis: € 569.000,--
Lage:
Judenau-Baumgarten
Judenau-Baumgarten liegt südlich von Tulln ( 6 km) am Südrand des Tullnerfeldes, in nur 3 km Entfernung des Tullnerfelder Bahnhofes. Von dort sind Sie mit dem Zug in nur 19 Minuten am Hauptbahnhof in Wien.

GESCHICHTE DER MARKTGEMEINDE
Unsere Agrar- und Weinbaugemeinde Judenau-Baumgarten liegt bezaubernd eingebettet inmitten von Äckern und Weingärten an der Großen und Kleinen Tulln. Von der Ebene des Tullnerfeldes steigt die Landschaft sanft zu den Ausläufern des Wienerwaldes an. Vom leicht zu erreichenden Auberg reicht der Blick über das Tullnerfeld, die Donau entlang und auf den nördlich der Donau gelegenen Wagram, während sich im Südosten der Höhenzug des Wienerwaldes erhebt. Um 1100 wurden die vier Ortschaften Judenau, Baumgarten, Zöfing und Freundorf welche unsere Markgemeinde bilden, erstmals genannt.

Die heutige „Marktgemeinde Judenau-Baumgarten“ entstand mit 1. Jänner 1968 durch den Zusammenschluss der „Marktgemeinde Judenau“ (bestehend aus den Katastralgemeinden Judenau und Zöfing) und der „Gemeinde Baumgarten am Tullnerfeld“ (bestehend aus den Katastralgemeinden Baumgarten am Tullnerfeld und Freundorf).

In Judenau kann man das Schloss Judenau aus dem 16. Jahrhundert, das Kapuziner- und Eremitenstöckel sowie die Pfarrkirche zur Hl. Dreifaltigkeit besichtigen. In Baumgarten und Freundorf ladet jeweils eine gotische Kirche und in Zöfing eine Kapelle zur stillen Betrachtung ein. Mit kulinarischen Leckerbissen verwöhnen unsere drei Gasthöfe und sechs Heurigenwirte. Für Sportliche stehen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, ein Sportplatz, eine Tennisanlage und für unsere Jüngsten attraktive Spielplätze zur Verfügung. Durch die Errichtung des HL-Bahnhofes Tullnerfeld im Jahr 2012 wird unseren Gemeindebürgern eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung geboten.

Die Marktgemeinde ist ein moderner und leistungsfähiger Wirtschaftsstandort. Wir haben eine hoch qualitative Landwirtschaft und sind eine beliebte Wohngemeinde. Zahlreiche Vereine und Organisationen sind durch Abhaltung ihrer Veranstaltungen, Hilfsbereitschaft und Pflege des Brauchtums nicht mehr aus dem Gemeindegeschehen wegzudenken. Eine Gemeinde zum Wohlfühlen!

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Karin Schweighofer Immobilien K.u.W. Schweighofer
Rehweg 2
3423 St. Andrä-Wördern
Telefon: +43 699 17179510
Mobil: +43 699 17179510


www.immoschau.com empfiehlt folgende Partnerunternehmen in den verschiedenen Bereichen:


               
  Lana KK®       


Zurück zur Übersicht