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Wien: ++NEU++ Großartiger 3-Zimmer DG-ERSTBEZUG, hochwertige Ausstattung, toller Balkon!

Objekt-Nr.: 38115
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
A-1210 Wien
Floridsdorf
Region:
Wien
mtl. Miete:
908,18 €
Wohnfläche ca.:
71,22 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Warmmiete inkl. NK:
999 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2021
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 20.03.2023
Heizwärmebedarf:
58 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

++++ Besichtigungen sind auch im Lockdown weiterhin möglich, Bitte beachten Sie die allgemein bekannten Hygienevorschriften ++++

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer DG-Wohnung (ca. 71m²) mit Balkon/Loggia (ca. 9 m²) in einem ALTBAU gelegen. 

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Raumaufteilung: Top 26

  • Vorzimmer 
  • getrenntes WC
  • Bad
  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Balkon/Loggia ca. 14m²

(siehe Plan u. Fotodoku)

in diesem Dachgeschoss sind viele weitere Objekte verfügbar!! gerne können wir uns alle bei einem Termin ansehen

Ausstattung/Zustand:

Es handelt sich um einen hochwertig ausgestattet Ausbau:

  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen
  • Klimaanlage
  • etc

Highlights:

  • tolle Raumaufteilung
  • Lichtdurchflutet
  • hochwertige Ausstattung
  • etc

Haus:

Die Wohnung, welche im Dachgeschoss gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Altbau. Die Wohnungen werde über den neu gebauten Personenaufzug erreichbar sein. 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße der Pragerstraße. Durch die Nähe zum Shopping Center Nord (Auto 4 Minuten, Fußweg 10 Minuten) können Sie dessen gesamte Infrastruktur perfekt nutzen. Sie haben also Zugriff auf Ärzte, Apotheken, Nahversorger, Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Über die Straßenbahnlinie 26 sind Sie gut öffentlich angebunden, die nächste Haltestelle ist unter 1 Minute Fußweg erreichbar. So erreichen Sie leicht die U6-Station Floridsdorf, welche Sie wiederum mit dem Rest des Wiener Verkehrsnetz verbindet. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell auf der Floridsdorferstraße und der Autobahn.

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und USt beträgt € 999.-

Anmietung mit 1.02.2022 möglich

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Adonia Immobilien
Telefon: +43 676 637 24 96
 
Firma BA Bertrand Kaufmann ADONIA Immobilien
Grinzinger Strasse 119
1190 Wien
Mobil: +43 699 171 484 36


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