Objekt 9442 von 26003
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Wien: / AB OKTOBER 2021 / AUSGEZEICHNETE LAGE / DIREKT AM KIRSCHBLÜTENPARK / 7 JAHRE MIETDAUER / 2-ZIMMER / TOLLE NEUBAUWOHNUNG / MIT FREIFLAECHE / 2. STOCK

Objekt-Nr.: 311462
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Nippongasse
A-1220 Wien
Donaustadt
Region:
Kirschblütenpark, Veterinärmedizinische Universität, Donauzentrum, Donaufelder Straße
mtl. Miete:
772,71 €
Wohnfläche ca.:
51,77 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Warmmiete inkl. NK:
849,98 €
Nebenkosten:
82,88 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1.854,50 € inkl. 20% USt. (exkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
51,77 m²
Küche:
offen
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
ab Oktober 2021
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 17.07.2028
Heizwärmebedarf:
20,74 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,80
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2549.94 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Nippongasse 1220 Wien – Zuhause beim Kirschblütenpark  

 

Informationen zum Objekt 

Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in drei Baukörper und grenzt direkt an zum Kirschblütenpark.

Hier finden beruhigende Natur und praktische Stadtnähe mit perfekter Verkehrsanbindung zueinander.

  • Moderne Grundrisse
  • Hochwertige Ausstattung
  • Wohnungen mit Freiflächen 

Ausstattung

  • alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet
  • Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen 
  • Fußbodenheizung
  • Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
  • Video-Gegensprechanlage mit Monitor
  • Kellerabteile 
  • Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume  

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel 

  • Fußläufige Nähe zu allen wichtigen Nahversorgern
  • Durch den Park zur U1/Kagran und zum EKZ Donauzentrum
  • In nur 5 Minuten mit dem Rad zum Erholungsgebiet Alte Donau und ein Stückchen weiter zur Donauinsel
  • Bildungscampus in der Attemsgasse und die Vetmeduni Vienna finden Sie in unmittelbarer Umgebung
  • U1, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinie 27 A

 

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial, teilweise aus den Musterwohnungen Top 17 und Top 29.

Top 29 liegt im 2. Liftstock, ist westseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: 

- Vorzimmer

- Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon

- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

- Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)

- Toilette mit Handwaschbecken 

-  Abstellraum 

- Balkon westseitig (ca. 10,67 m²)

- ein Kellerabteil steht zur Verfügung 

 

Die derzeitige monatliche Pauschale für Heizung/Warmwasser und Kaltwasser beträgt € 88,52 und wird zusätzlich zur Gesamtmiete in Höhe von € 835,00 vorgeschrieben. 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:
Kabel Sat TV •
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Nikolaus Karigl
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 660 45 434 59
Fax: +43 1 35 600 10 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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