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Wien: # DACHAUSBAU # ERST-BEZUG # NÄHE AUGARTEN # 3D RUNDGÄNGE

Objekt-Nr.: 230152
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
A-1200 Wien
Brigittenau
Region:
Augarten
Preis:
295.000 €
Nebenkosten:
96,45 €
Wohnfläche ca.:
55,63 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
5
Etagenanzahl:
6
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (exkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
55,63 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2017
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 02.08.2026
Heizwärmebedarf:
34,93 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,90
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
<p>ERSTBEZUG: DACHGESCHOSS-AUFBAU BEIM AUGARTEN</p> <p> </p> <p>3 Wohnungen stehen zu Verkauf!</p> <p>Top 40:  52,22m² </p> <p>Top 41:  55,63m²</p> <p>Top 44:  60,24m² + ca. 12m² Terrasse</p> <p> </p> <p>EUR 275.000 - 345.000</p> <p> </p> <p><strong>Informationen zum Objekt und Ausstattung:</strong></p> <p>Top 40 &amp; 41 sind ab sofort beziehbar.</p> <p>Top 44 ist voraussichtlich mit Juni 2021 beziehbar.</p> <p> </p> <p>Das Haus verfügt über einen neuen <strong>Lift.</strong> Die Wohnungen sind mit einer <strong>Fußbodenheizung</strong> ausgestattet diese sorgt für warme Füße auch in den Wintermonaten. <strong>Kaum Dachschrägen</strong> bei diesen DG Einheiten. Die <strong>hochwertigen "VELUX" Dachflächenfenster</strong> und <strong>vertikale "KAGER" Fenster </strong>sorgen für helle Wohnräume. Jedes Fenster verfügt über elektrische Außenjalousien in der Top 44 durch <strong>VELUX-PAD</strong> anzusteuern. In den anderen Einheiten wurden Raffstores von der Firma "<strong>EFAPEL</strong>" ausgeführt. Die Armaturen sind von der Marke "<strong>IDEAL STANDARD</strong>". "<strong>GEBERIT</strong>" wurde bei den Toilettenanlagen verbaut.</p> <p> </p> <p><strong>Lage:</strong></p> <p>Durch die Buslinien <strong>5B und N31 sowie die U6</strong> kann die Anbindung als sehr gut bezeichnet werden.</p> <p>Der <strong>Augarten</strong> liegt nur 200m entfernt, und bietet Platz für Spaziergänge im Grünen und zur Naherholung.</p> <p>Nahversorger finden Sie um´s Eck.</p><p><span style="font-size:11px"><strong>DECUS Immobilien GmbH &ndash; Wir beleben R&auml;ume</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">F&uuml;r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Herr </strong></span>&nbsp;<span style="font-size:11px"><strong>Nicolas Putzlager&nbsp;</strong>unter der Mobilnummer&nbsp;<strong>+43 660 302 61 70&nbsp;</strong>und&nbsp;per E-Mail unter&nbsp;<strong>putzlager@decus.at</strong>&nbsp;pers&ouml;nlich&nbsp;zur Verf&uuml;gung.</span></p><p><span style="font-size:11px"><strong>www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10</strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size:11px"><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie f&uuml;r Fernabsatz- und Ausw&auml;rtsgesch&auml;fte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span style="font-size:11px">Da es immer wieder zu Missverst&auml;ndnissen kommt, m&ouml;chten wir Sie dar&uuml;ber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst&nbsp;nach&nbsp;Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor&nbsp;unverbindlich und kostenlos!</span></p><p><span style="font-size:11px">Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml;bereinstimmung betr&auml;gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml;r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietvertr&auml;gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietvertr&auml;gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml;glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverst&auml;ndlich keine Provision zu bezahlen.</span></p><p><span style="font-size:11px">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml;hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml;mers und sind unsererseits ohne Gew&auml;hr.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wir d&uuml;rfen gem. &sect; 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler t&auml;tig sind und ein wirtschaftliches Naheverh&auml;ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverh&auml;ltnis ergibt sich aus regelm&auml;&szlig;iger gesch&auml;ftlicher Verbindung.</span></p><p><span style="font-size:11px">N&auml;here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml;bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter &quot;Service&quot; - &quot;Rechtliches zum FAGG&quot; sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expos&eacute;s!</span></p><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong> Arzt &lt;500m Apotheke &lt;500m Klinik &lt;1.000m Krankenhaus &lt;1.000m <strong>Kinder & Schulen</strong> Schule &lt;500m Kindergarten &lt;500m Universität &lt;1.000m Höhere Schule &lt;1.000m <strong>Nahversorgung</strong> Supermarkt &lt;500m Bäckerei &lt;500m Einkaufszentrum &lt;1.500m <strong>Sonstige</strong> Bank &lt;500m Geldautomat &lt;500m Post &lt;500m Polizei &lt;500m <strong>Verkehr</strong> Bus &lt;500m Straßenbahn &lt;500m U-Bahn &lt;500m Bahnhof &lt;500m Autobahnanschluss &lt;1.500m <sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Nicolas Putzlager
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 660 302 61 70
Fax: +43 1 35 600 10 - 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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