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Wien: COLERUSGASSE 21 +++ 4-ZimmerWohnung mit 2 Balkonen

Objekt-Nr.: 11683
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Basisinformationen
Adresse:
Colerusgasse 21
A-1220 Wien
Donaustadt
Region:
Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen
Preis:
529.000 €
Wohnfläche ca.:
97,30 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2023
Bezugsfrei ab:
n.V
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 15.09.2030
Heizwärmebedarf:
29,10 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,73
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

DIE LAGE: Gleich hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche startete im  Sommer 2021 der Bau dieser Wohnanlage mit 33 Wohnungen. Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in etwas mehr als 30 Minuten in der Inneren Stadt. Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

DAS HAUS: In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Gasse wird als Einbahn geführt) werden in dem L-förmigen Gebäude ca 35 Wohnungen errichtet. (Baubewilligung ist erteilt). Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück) Hauseigene Tiefgarage ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung  nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör! Jede Wohnung bietet Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse) HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN ! Jede Wohnung mit Freifläche. WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung,  Vorbereitung für elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores (im EG Aussen-Rolläden), Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. Fertigstellung 1. Quartal 2023 (genauer Zeitpunkt wurde Anfang 2022 bekannt sein)

 

DIE WOHNUNG: !! Familientraum mit Abendsonne !! Ihre Wohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung  Viel Platz !In einem Wohnhaus auf Eigengrund ! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung bietet auf 97,3 qm Wohnfläche und 2 Balkonen mit je 6,9 qm drinnen und draussen viel Platz, ist zur Gänze nach Westen orientiert. Viel Platz im Wohnzimmer - mehr als 40 qm ! 3 "richtige" Schlafzimmer ! Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.

Die Raumaufteilung: Vorzimmer - 3,3 qm  Gäste-WC - 1,61 qm Wohnzimmer - 41,2 qm (inkl Küchenbereich)  Balkon - 6,9 qm Abstellraum - 1,8 qm Diele - 4 qm Badezimmer - 6,1 qm Schlafzimmer 1- 15,1 qm Schlafzimmer 2- 10,2 qm Balkon - 6,9 qm Schlafzimmer 3- 14 qm Kellerabteil - ca  2 qm

Baubeginn ist für Juni 2021 avisiert. Interessiert ? Andreas C. Repolles Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&Co GmbH Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien Mobil: +43 699 1818 1877 email: verkauf@realta.at URL:   www.realta.at

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Krankenhaus <4.425m Klinik <8.725m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <200m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Bank <250m Geldautomat <2.475m Post <125m Polizei <1.925m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <3.225m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling
Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr ANDREAS C. REPOLLES
Mobil: +43 699 18 18 18 77
 
Firma Chanan Babacsayv B&Co GmbH - Realta Immobilien
Rudolfsplatz 12/10A
1010 Wien
Büro: +43 1 913 35 61
Mobil: +43 699 10197103


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