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Wien: # TOP-VERKEHRSANBINDUNG # TOP AUSGESTATTET # MIT FREIFLÄCHE # TOP ERSTBEZUG

Objekt-Nr.: 229774
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
A-1230 Wien
Liesing
Region:
Liesing Bahnhof
mtl. Miete:
1.236,98 €
Wohnfläche ca.:
86,27 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Warmmiete inkl. NK:
1.417,61 €
Nebenkosten:
194,11 €
Heizkosten:
47,44 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
97,68 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2018
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 01.08.2028
Heizwärmebedarf:
39,61 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,77
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
<p style="text-align:center;"><strong>ERSTBEZUG - HOCHWERTIG - FREIFLÄCHEN</strong></p> <p style="text-align:center;">***</p> <p style="text-align:center;"> </p> <p style="text-align:center;"><strong>60m² bis 95 m² WOHNFLÄCHE</strong></p> <p style="text-align:center;"> </p> <p style="text-align:center;"><strong>5m² bis 70m² Terrasse / Loggia / Garten</strong></p> <p style="text-align:center;"><strong>Fußbodenheizung</strong></p> <p style="text-align:center;">hochwertiger<strong> Parkettboden</strong></p> <p style="text-align:center;"> </p> <p style="text-align:center;">***</p> <p style="text-align:center;"> </p> <p style="text-align:center;"><strong>Ausstattung</strong></p> <p style="text-align:center;">Nie wieder kalte Füße: Die <strong>Fußbodenheizung</strong> sorgt für angenehmes Wohnklima. <strong>Große Fensterflächen</strong> sorgen für genug Sonnenlicht im Wohnzimmer.</p> <p style="text-align:center;">Bedürfnis zur Frischen Luft? Jede Wohnung verfügt über eine <strong>Freifläche von 5m² bis zu 73m²</strong></p> <p style="text-align:center;">Diese Objekte werden <strong>unbefristet</strong> vermietet. Sollten Sie zustimmen für 3 Jahre gebunden zu mieten, bekommen Sie <strong>GRATIS</strong> eine <strong>Küche</strong> in Ihre Wunschwohnung eingebaut. </p> <p style="text-align:center;"> </p> <p style="text-align:center;"><strong>Lage</strong></p> <p style="text-align:center;">Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 23. Bezirk. Die Schnellbahnstation „Wien Liesing“ ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichbar. Hier finden Sie folgende Anbindungen: S1, S2, S3, S4, R und REX. Nebenan gelangen Sie zu sämtlichen Buslinien am Liesinger Platz: 60A, 61A, 62A, 64A, 66A, N66, 253, 256, 257, 258, 259, 264.</p> <p style="text-align:center;">Diverse Schulen, Kindergärten, Behörden, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum „Riverside“ liegt im nahen Umfeld und bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte sowie ein Fitnesscenter.</p> <p style="text-align:center;">Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Großstadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Im Liesinger Bad können Sie entspannen sowie im Grünen entlang der Liesing.</p> <p style="text-align:center;">***</p> <p style="text-align:center;"><strong>Informationen und Besichtigung</strong></p> <p style="text-align:center;"><strong>In diesem Objekt ist Hundehaltung nicht erlaubt.</strong></p> <p style="text-align:center;">Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne unter<strong> +43 660 30 26 170 </strong>und per E-Mail unter <strong>putzlager<strong>@decus.at </strong>/ office@decus.at</strong> persönlich zur Verfügung.</p> <p style="text-align:center;">DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume</p> <p style="text-align:center;"> </p> <p style="text-align:center;"><strong>Wichtige Information</strong></p> <p style="text-align:center;">Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich teilweise um Muster.</p> <p style="text-align:center;">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.</p> <p style="text-align:center;">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.</p> <p style="text-align:center;">Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.</p> <p style="text-align:center;">Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!</p> <p style="text-align:center;"> </p> <p style="text-align:center;"> </p> <p> </p> <p style="text-align:center;"> </p> <p style="text-align:center;"> </p><p><span style="font-size:11px"><strong>DECUS Immobilien GmbH &ndash; Wir beleben R&auml;ume</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">F&uuml;r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Herr </strong></span>&nbsp;<span style="font-size:11px"><strong>Nicolas Putzlager&nbsp;</strong>unter der Mobilnummer&nbsp;<strong>+43 660 302 61 70&nbsp;</strong>und&nbsp;per E-Mail unter&nbsp;<strong>putzlager@decus.at</strong>&nbsp;pers&ouml;nlich&nbsp;zur Verf&uuml;gung.</span></p><p><span style="font-size:11px"><strong>www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10</strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size:11px"><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie f&uuml;r Fernabsatz- und Ausw&auml;rtsgesch&auml;fte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span style="font-size:11px">Da es immer wieder zu Missverst&auml;ndnissen kommt, m&ouml;chten wir Sie dar&uuml;ber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst&nbsp;nach&nbsp;Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor&nbsp;unverbindlich und kostenlos!</span></p><p><span style="font-size:11px">Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml;bereinstimmung betr&auml;gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml;r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietvertr&auml;gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietvertr&auml;gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml;glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverst&auml;ndlich keine Provision zu bezahlen.</span></p><p><span style="font-size:11px">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml;hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml;mers und sind unsererseits ohne Gew&auml;hr.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wir d&uuml;rfen gem. &sect; 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler t&auml;tig sind und ein wirtschaftliches Naheverh&auml;ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverh&auml;ltnis ergibt sich aus regelm&auml;&szlig;iger gesch&auml;ftlicher Verbindung.</span></p><p><span style="font-size:11px">N&auml;here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml;bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter &quot;Service&quot; - &quot;Rechtliches zum FAGG&quot; sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expos&eacute;s!</span></p><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong> Arzt &lt;1.000m Apotheke &lt;500m Krankenhaus &lt;2.500m Klinik &lt;4.000m <strong>Kinder & Schulen</strong> Schule &lt;1.000m Kindergarten &lt;1.000m Universität &lt;5.500m Höhere Schule &lt;6.000m <strong>Nahversorgung</strong> Supermarkt &lt;500m Bäckerei &lt;500m Einkaufszentrum &lt;1.000m <strong>Sonstige</strong> Bank &lt;1.000m Geldautomat &lt;1.000m Post &lt;1.000m Polizei &lt;1.000m <strong>Verkehr</strong> Bus &lt;500m Straßenbahn &lt;1.500m U-Bahn &lt;2.000m Bahnhof &lt;1.000m Autobahnanschluss &lt;2.500m <sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Ausstattung:
WG geeignet •
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Nicolas Putzlager
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 660 302 61 70
Fax: +43 1 35 600 10 - 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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