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Wien: # 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG # KÜCHE SEPARAT # INNENHOFBLICK # SÜD-WEST-AUSRICHTUNG # 3D-RUNDGANG

Objekt-Nr.: 229778
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Basisinformationen
Adresse:
Van-der-Nüll-Gasse
1100 Wien
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Region:
Quellenstraße, Erlachpark, Quellenplatz
Preis:
210.000 €
Nebenkosten:
109,75 €
Wohnfläche ca.:
58 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (exkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
58 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Baujahr:
1993
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 08.06.2029
Heizwärmebedarf:
40,90 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,95
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
<p><strong>Kurzbeschreibung</strong></p> <p>Zum Verkauf gelangt eine ca. 58 m² Wohnung mit Innenhoflage im 1. Liftstock eines ca. 1993 erbauten Neubauhauses. </p> <p>Die Wohnung ist zur Südwestseite ausgerichtet und in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird mittels Hauszentralheizung. Zu den monatlichen Betriebskosten kommt ein Heizkosten- und Warmwasserakonto von etwa brutto EUR 59,90 monatlich.</p> <p>Im Wohnhaus befindet sich ein Personenaufzug sowie auch ein abgesperrter Müllraum. </p> <p>Ein kleines zugeordnetes Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss des Hauses. </p> <p> </p> <p>Die Betriebskosten belaufen sich inklusive der Reparaturrücklage auf brutto EUR 266,82. </p> <p> </p> <p><strong>Raumaufteilung</strong></p> <p>Vom Vorraum aus gelangt man in den kleinen Abstellraum und in das große helle Wohnzimmer. Die Küche befindet sich direkt im Anschluss an das Wohnzimmer separat. </p> <p>Durch einen weiteren Flur gelangt man zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, zum WC und zum Schlafzimmer, das ebenso zum Innenhof ausgerichtet ist. </p> <p> </p> <p><strong>Lage</strong></p> <p>Ideale Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk! </p> <p>10 Minuten zu Fuß zur U1 Station Keplerplatz. </p> <p>Die Straßenbahnstation Leebgasse der Linien 1, 6 und 11 liegen einen Häuserblock entfernt. Auch der Quellenplatz befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. </p> <p>zahlreiche<strong> Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants </strong>in unmittelbarer Nähe!</p> <p>In wenigen Gehminuten finden Sie kleinere Grünflächen und Parks.</p> <p> </p> <p><strong>Wichtige Informationen</strong></p> <p>Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.</p> <p>Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!</p> <p>Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.</p> <p>Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.</p> <p>Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!</p><p><span style="font-size:11px"><strong>DECUS Immobilien GmbH &ndash; Wir beleben R&auml;ume</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">F&uuml;r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Herr </strong></span>&nbsp;<span style="font-size:11px"><strong>Julian Mellawa&nbsp;</strong>unter der Mobilnummer&nbsp;<strong>+43 699 11 20 84 11&nbsp;</strong>und&nbsp;per E-Mail unter&nbsp;<strong>mellawa@decus.at</strong>&nbsp;pers&ouml;nlich&nbsp;zur Verf&uuml;gung.</span></p><p><span style="font-size:11px"><strong>www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10</strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size:11px"><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie f&uuml;r Fernabsatz- und Ausw&auml;rtsgesch&auml;fte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span style="font-size:11px">Da es immer wieder zu Missverst&auml;ndnissen kommt, m&ouml;chten wir Sie dar&uuml;ber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst&nbsp;nach&nbsp;Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor&nbsp;unverbindlich und kostenlos!</span></p><p><span style="font-size:11px">Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml;bereinstimmung betr&auml;gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml;r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietvertr&auml;gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietvertr&auml;gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml;glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverst&auml;ndlich keine Provision zu bezahlen.</span></p><p><span style="font-size:11px">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml;hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml;mers und sind unsererseits ohne Gew&auml;hr.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wir d&uuml;rfen gem. &sect; 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler t&auml;tig sind und ein wirtschaftliches Naheverh&auml;ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverh&auml;ltnis ergibt sich aus regelm&auml;&szlig;iger gesch&auml;ftlicher Verbindung.</span></p><p><span style="font-size:11px">N&auml;here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml;bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter &quot;Service&quot; - &quot;Rechtliches zum FAGG&quot; sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expos&eacute;s!</span></p><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong> Arzt &lt;250m Apotheke &lt;500m Klinik &lt;500m Krankenhaus &lt;1.500m <strong>Kinder & Schulen</strong> Schule &lt;250m Kindergarten &lt;250m Universität &lt;1.250m Höhere Schule &lt;2.000m <strong>Nahversorgung</strong> Supermarkt &lt;250m Bäckerei &lt;250m Einkaufszentrum &lt;1.750m <strong>Sonstige</strong> Bank &lt;500m Geldautomat &lt;500m Post &lt;250m Polizei &lt;500m <strong>Verkehr</strong> Bus &lt;250m Straßenbahn &lt;250m U-Bahn &lt;750m Bahnhof &lt;750m Autobahnanschluss &lt;2.000m <sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Ausstattung:
Kabel Sat TV •
Lage:
Quellenstraße, Erlachpark, Quellenplatz
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Julian Mellawa
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 699 11 20 84 11
Fax: +43 1 35 600 10 - 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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