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Wien: # GEMEINSCHAFTSRÄUME # FREIFLÄCHEN # PROVISIONSFREI # WOHNGEMEINSCHAFT MIT 9 WOHNEINHEITEN

Objekt-Nr.: 229779
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Basisinformationen
Adresse:
O"Brien-Gasse
1210 Wien
Floridsdorf
Region:
Donaukanal Straße, Prager Straße
Gesamtfläche ca.:
676 m²
Mietpreis zzgl. NK:
3.647,93 €
Verfügbar ab:
ab sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
788,20 €
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber. (exkl. MwSt.)
Fahrstuhl:
ja
Zustand:
Erstbezug
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 04.11.2025
Heizwärmebedarf:
24,90 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,74
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
<p>Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine Wohngemeinschaft mit 9 Wohneinheiten, zugehörigen Loggien und Gemeinschaftsräumen, einem Wirtschaftsraum und gemeinschaftlichen Sanitäreinrichtungen. </p> <p>Alle Loggien sind größtenteils westseitig und zum begrünten ruhigen Hof der Wohnanlage ausgerichtet. </p> <p>Die Wohngemeinschaft liegt im 3. Liftstock und ist zur Gänze barrierefrei. </p> <p><strong><em>Gerne können Sie das gesamte 3. Obergeschoss mittels 3D-Rundgang vorab virtuell begehen.</em></strong> </p> <p>Der angegebene Finanzierungsbeitrag von ca. € 190.000,- kann auf Wunsch gestundet werden, wodurch sich die monatliche Gesamtbelastung geringfügig erhöht. </p> <p> </p> <p><strong>Ausstattung: </strong></p> <ul> <li>9 Wohneinheiten  davon sind 8 1-Zimmer-Wohnungen mit zugehörigen Dusch-Badezimmern mit WC und eigenen Loggien  1 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsbadezimmer, Vorraum und 2 Loggien </li> <li>Sicherheitseingangstüren zu den Wohneinheiten</li> <li>teilweise Innenjalousien </li> <li>pflegeleichte Kunststoffböden</li> <li>Fliesen in den Nassräumen </li> <li>Balkonbelag: Estrichplatten</li> <li>Verkabelungen für Außenbeleuchtungen auf den Loggien</li> <li>2 Gemeinschaftsräume </li> <li>2 WCs zugänglich von den Gemeinschaftsräumen </li> <li>1 Wirtschaftsraum </li> <li>2 Abstellräume / Lager </li> <li>1 Gemeinschaftsbadezimmer </li> <li>9 Einlagerungsräume, die sich im 5. Liftstock des Hauses befinden</li> </ul> <p> </p> <p><strong>Aufteilung / Wohneinheiten: </strong></p> <p><u>Wohnung Top 10/1:</u> Wohnbereich ca. 31,29 m²  Badezimmer ca. 4,62 m² Loggia ca. 20,10 m² (nordseitig) </p> <p><u>Wohnung Top 10/2:</u> Vorraum ca. 4,22 m² Wohnbereich ca. 29,12 m²  Badezimmer ca. 4,32 m² Loggia ca. 20,95 m² (nord-westseitig geteilt in 2 Bereiche) </p> <p><u>Wohnung Top 10/3:</u> Vorraum ca. 4,47 m² Wohnbereich ca. 26,63 m²  Badezimmer ca. 4,32 m² Loggia ca. 10,42 m² (westseitig)</p> <p><u>Wohnung Top 10/4:</u> Vorraum ca. 4,47 m² Wohnbereich ca. 26,58 m²  Badezimmer ca. 4,32 m² Loggia ca. 9,17 m² (westseitig)</p> <p><u>Wohnung Top 10/5:</u> Vorraum ca. 4,92 m² Wohnbereich ca. 26,64 m²  Badezimmer ca. 4,32 m² Loggia ca. 9,17 m² (westseitig)</p> <p><u>Wohnung Top 10/6:</u> Vorraum ca. 4,57 m² Wohnbereich ca. 27,01 m²  Badezimmer ca. 4,32 m² Loggia ca. 9,32 m² (westseitig)</p> <p><u>Wohnung Top 10/7:</u> Vorraum ca. 4,92 m² Wohnbereich ca. 26,64 m²  Badezimmer ca. 4,32 m² Loggia ca. 9,32 m² (westseitig)</p> <p><u>Wohnung Top 10/8:</u> Vorraum ca. 4,76 m² Wohnbereich ca. 27,01 m²  Badezimmer ca. 4,32 m² Loggia ca. 9,17 m² (westseitig)</p> <p><u>Wohnung Top 10/9+10:</u> Vorraum ca. 20,43 m² Zimmer 1 ca. 19,12 m²  Zimmer 2 ca. 20,09 m² Badezimmer ca. 4,32 m² Loggia 1 ca. 12,86 m² (westseitig) Loggia 2 ca. 9,03 m² (westseitig)</p> <p> </p> <p><strong>Aufteilung / Allgemeinflächen: </strong></p> <p><u>Gemeinschaftsraum 1:</u> ca. 23,74 m²  ca. 3,58 m² WC</p> <p><u>Gemeinschaftsraum 2:</u> ca. 70,97 m²  ca. 6,07 m² WC ca. 2,96 m² Abstellraum</p> <p><u>Wirtschaftsraum:</u> ca. 5,19 m² </p> <p><u>Lagerraum:</u> ca. 4,79 m² </p> <p><u>Badezimmer mit Wanne:</u> ca. 7,39 m² </p> <p><u>Foyer und Flur:</u> ca. 76,42 m² </p> <p> </p> <p><strong>Anbindung und öffentlicher Verkehr: </strong></p> <p>In weniger als 5 Gehminuten erreicht man von der Haustüre aus die Straßenbahnstation Koloniestraße der Linie 26, sowie auch die Busstation Koloniestraße der Linien 36A und 36B. </p> <p> </p> <p><em><strong>DECUS Immobilien - Wir beleben Räume! </strong></em></p> <p> </p> <p><strong>Wichtige Informationen</strong></p> <p>Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.</p> <p>Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!</p> <p>Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</p> <p>Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen.</p> <p>Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.</p> <p>Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.</p> <p>Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage <a href="http://www.decus.at">www.decus.at</a> unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!</p><p><span style="font-size:11px"><strong>DECUS Immobilien GmbH &ndash; Wir beleben R&auml;ume</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">F&uuml;r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Herr </strong></span>&nbsp;<span style="font-size:11px"><strong>Julian Mellawa&nbsp;</strong>unter der Mobilnummer&nbsp;<strong>+43 699 11 20 84 11&nbsp;</strong>und&nbsp;per E-Mail unter&nbsp;<strong>mellawa@decus.at</strong>&nbsp;pers&ouml;nlich&nbsp;zur Verf&uuml;gung.</span></p><p><span style="font-size:11px"><strong>www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10</strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size:11px"><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie f&uuml;r Fernabsatz- und Ausw&auml;rtsgesch&auml;fte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span style="font-size:11px">Da es immer wieder zu Missverst&auml;ndnissen kommt, m&ouml;chten wir Sie dar&uuml;ber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst&nbsp;nach&nbsp;Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor&nbsp;unverbindlich und kostenlos!</span></p><p><span style="font-size:11px">Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml;bereinstimmung betr&auml;gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml;r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietvertr&auml;gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietvertr&auml;gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml;glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverst&auml;ndlich keine Provision zu bezahlen.</span></p><p><span style="font-size:11px">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml;hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml;mers und sind unsererseits ohne Gew&auml;hr.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wir d&uuml;rfen gem. &sect; 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler t&auml;tig sind und ein wirtschaftliches Naheverh&auml;ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverh&auml;ltnis ergibt sich aus regelm&auml;&szlig;iger gesch&auml;ftlicher Verbindung.</span></p><p><span style="font-size:11px">N&auml;here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml;bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter &quot;Service&quot; - &quot;Rechtliches zum FAGG&quot; sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expos&eacute;s!</span></p><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong> Arzt &lt;750m Apotheke &lt;250m Krankenhaus &lt;1.000m Klinik &lt;1.500m <strong>Kinder & Schulen</strong> Schule &lt;500m Kindergarten &lt;500m Universität &lt;1.500m Höhere Schule &lt;1.000m <strong>Nahversorgung</strong> Supermarkt &lt;500m Bäckerei &lt;750m Einkaufszentrum &lt;500m <strong>Sonstige</strong> Bank &lt;500m Geldautomat &lt;500m Post &lt;500m Polizei &lt;750m <strong>Verkehr</strong> Bus &lt;250m Straßenbahn &lt;250m U-Bahn &lt;1.250m Bahnhof &lt;750m Autobahnanschluss &lt;500m <sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Ausstattung:
Kabel Sat TV •
Lage:
Donaukanal Straße, Prager Straße
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Julian Mellawa
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 699 11 20 84 11
Fax: +43 1 35 600 10 - 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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