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Wien: # IN ABSOLUTER TOPLAGE # ALTBAU # QUALITATIV AUSGESTATTET # PRESTIGEWOHNUNG

Objekt-Nr.: 229780
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Grundriss
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Kärntner Straße
1010 Wien
Innere Stadt
Region:
Karlsplatz
mtl. Miete:
1.354,55 €
Wohnfläche ca.:
69,61 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
4
Etagenanzahl:
6
Warmmiete inkl. NK:
1.579,47 €
Nebenkosten:
219,22 €
Heizkosten:
74,55 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
69,61 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 18.11.2022
Heizwärmebedarf:
41,95 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,94
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
4738.41 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
<p><strong>TOP SANIERT - PRESTIGE BEI DER OPER</strong></p> <p> </p> <p>Die Einheiten bewegen sich in Größen zwischen ca. <strong>30m² und 70m².</strong></p> <p><strong>1-2 Zimmer </strong>Wohnungen stehen zur <strong>Miete</strong> zur Verfügung.</p> <p>Topsanierte Wohnungen mit einer <strong>voll ausgestattete Küche und Badezimmer.</strong></p> <p>Alle Wohnungen werden <strong>klimatisiert</strong> mit Kühlgeräten in jedem Wohnraum.</p> <p> </p> <p><strong>Lage &amp; Infrastruktur</strong></p> <p>Die perfekte Infrastruktur, die gute Nahversorgung (Bäckerei, Fleischhauerei, Supermarkt, Drogerie) sowie der Naschmarkt in Gehweite und die kurze Distanz zu den Bildungseinrichtungen (Kinderbetreuung, Volksschule, Schule, Hochschule) schaffen die besten Voraussetzungen für ein Familienleben, das den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags mit kurzen Wegen entspricht. Dieser topsanierte Altbau liegt nahe des Zentrums, in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, die Innenstadt und die Wiener Staatsoper. Genießen Sie das große kulinarische Angebot im Freihausviertel an der Wieden und entdecken Sie die vielen attraktiven Geschäfte, Boutiquen und Galerien in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nahegelegene Verkehrsknoten Karlsplatz bietet die <strong>U-Bahnlinien U1, U2 und U4</strong>, die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn.</p> <p> </p> <p><strong>Informationen und Besichtigungen</strong></p> <p>Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Putzlager unter Tel. <a href="tel:+436603026170">+43 660 30 26 170</a> oder per Email unter <a href="mailto:kornhaeusl@decus.at">putzlager@decus.at</a> zur Verfügung</p> <p>DECUS Immobilien GmbH – WIR BELEBEN RÄUME</p> <p> </p> <p><strong>Wichtige Informationen</strong></p> <p>Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.</p> <p>Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst <strong>nach</strong> Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor <strong>unverbindlich und kostenlos!</strong></p> <p>Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.</p> <p> </p> <p>Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.</p> <p> </p> <p>Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!</p><p><span style="font-size:11px"><strong>DECUS Immobilien GmbH &ndash; Wir beleben R&auml;ume</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">F&uuml;r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Herr </strong></span>&nbsp;<span style="font-size:11px"><strong>Nicolas Putzlager&nbsp;</strong>unter der Mobilnummer&nbsp;<strong>+43 660 302 61 70&nbsp;</strong>und&nbsp;per E-Mail unter&nbsp;<strong>putzlager@decus.at</strong>&nbsp;pers&ouml;nlich&nbsp;zur Verf&uuml;gung.</span></p><p><span style="font-size:11px"><strong>www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10</strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size:11px"><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie f&uuml;r Fernabsatz- und Ausw&auml;rtsgesch&auml;fte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span style="font-size:11px">Da es immer wieder zu Missverst&auml;ndnissen kommt, m&ouml;chten wir Sie dar&uuml;ber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst&nbsp;nach&nbsp;Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor&nbsp;unverbindlich und kostenlos!</span></p><p><span style="font-size:11px">Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml;bereinstimmung betr&auml;gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml;r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietvertr&auml;gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietvertr&auml;gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml;glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverst&auml;ndlich keine Provision zu bezahlen.</span></p><p><span style="font-size:11px">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml;hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml;mers und sind unsererseits ohne Gew&auml;hr.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wir d&uuml;rfen gem. &sect; 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler t&auml;tig sind und ein wirtschaftliches Naheverh&auml;ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverh&auml;ltnis ergibt sich aus regelm&auml;&szlig;iger gesch&auml;ftlicher Verbindung.</span></p><p><span style="font-size:11px">N&auml;here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml;bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter &quot;Service&quot; - &quot;Rechtliches zum FAGG&quot; sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expos&eacute;s!</span></p><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong> Arzt &lt;250m Apotheke &lt;250m Krankenhaus &lt;1.250m Klinik &lt;1.250m <strong>Kinder & Schulen</strong> Schule &lt;500m Kindergarten &lt;500m Universität &lt;250m Höhere Schule &lt;1.000m <strong>Nahversorgung</strong> Supermarkt &lt;250m Bäckerei &lt;250m Einkaufszentrum &lt;250m <strong>Sonstige</strong> Bank &lt;250m Geldautomat &lt;250m Post &lt;250m Polizei &lt;250m <strong>Verkehr</strong> Bus &lt;250m Straßenbahn &lt;250m U-Bahn &lt;250m Bahnhof &lt;250m Autobahnanschluss &lt;3.250m <sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Lage:
direkt bei der Oper
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Nicolas Putzlager
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 660 302 61 70
Fax: +43 1 35 600 10 - 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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