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Wien: # EXKLUSIVES ECKREIHENHAUS # NÄHE LOBAU # KEIN VERMITTLUNGSHONORAR

Objekt-Nr.: 229781
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Basisinformationen
Adresse:
1220 Wien
Donaustadt
Region:
Bushaltestelle (92A)
Preis:
655.000 €
Nebenkosten:
220,78 €
Wohnfläche ca.:
126,02 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Terrasse:
1
Loggia:
1
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 09.10.2028
Heizwärmebedarf:
42,56 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,71
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
<p><span><span><span><span><span>Eine ansprechend <strong>moderne Architektur</strong> sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Der moderne Neubau lässt hinsichtlich Ausstattung und Einrichtung keine Wünsche offen. Die Reihenhäuser sind ein gelungener Mix aus perfekter Infrastruktur einerseits und ausgewogener Work-Life-Balance im Grünen abseits der Großstadthektik andererseits.</span></span></span></span></span></p> <p><span><span><span><span><span>Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Liebe des Architekten zu wohnlichen Details. Die ca. <strong>126 m² eindrucksvollen Reihenhäuser </strong>werden dreigeschoßig inklusiver <strong>Dachterrasse und Keller</strong> errichtet. </span></span></span></span></span></p> <p>PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.</p> <p><span><span><span><span><span>Alle Häuser werden <strong>schlüsselfertig </strong>übergeben und werden mit schönen Parkett samt Sesselleisten sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet außerdem noch sämtliche Sanitäranlagen, Türen und Malerarbeiten. Eine genaue Beschreibung der Materialien finden sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. </span></span></span></span></span></p> <p><span><span><span><span><span>Die Energieversorgung dieser Wohnhausanlage erfolgt über ein Wärmepumpensystem mittels Luft-Wärmepumpe.  Augenmerk auf niedrige Energiekosten wurde auch bei den Fenstern und Balkontüren gelegt ... so wurden 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster und Türen mit außenliegenden, elektrischen Rollläden installiert. </span></span></span></span></span></p> <p> </p> <p><span><span><span><strong><span><span>FACTS:</span></span></strong> <span><span>Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:</span></span></span></span></span></p> <ul> <li><span><span><span><span><span><span>Ökologische Beheizung und Warmwasser– Aufbereitung mittels Luftwärmepumpe</span></span></span></span></span></span></li> <li>Dachterrasse</li> <li><span><span><span><span><span><span>Hauseigene Garagenplätze</span></span></span></span></span></span></li> <li><span><span><span><span><span><span>3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster- und Fenstertüren </span></span></span></span></span></span></li> <li>4-Zimmer </li> <li>13 Reihenhäuser </li> </ul><p><span style="font-size:11px"><strong>DECUS Immobilien GmbH &ndash; Wir beleben R&auml;ume</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">F&uuml;r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Frau </strong></span>&nbsp;<span style="font-size:11px"><strong>Meralda Beljur&nbsp;</strong>unter der Mobilnummer&nbsp;<strong>+43 660 576 33 88&nbsp;</strong>und&nbsp;per E-Mail unter&nbsp;<strong>beljur@decus.at</strong>&nbsp;pers&ouml;nlich&nbsp;zur Verf&uuml;gung.</span></p><p><span style="font-size:11px"><strong>www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10</strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size:11px"><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie f&uuml;r Fernabsatz- und Ausw&auml;rtsgesch&auml;fte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span style="font-size:11px">Da es immer wieder zu Missverst&auml;ndnissen kommt, m&ouml;chten wir Sie dar&uuml;ber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst&nbsp;nach&nbsp;Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor&nbsp;unverbindlich und kostenlos!</span></p><p><span style="font-size:11px">Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml;bereinstimmung betr&auml;gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml;r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietvertr&auml;gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietvertr&auml;gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml;glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverst&auml;ndlich keine Provision zu bezahlen.</span></p><p><span style="font-size:11px">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml;hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml;mers und sind unsererseits ohne Gew&auml;hr.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wir d&uuml;rfen gem. &sect; 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler t&auml;tig sind und ein wirtschaftliches Naheverh&auml;ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverh&auml;ltnis ergibt sich aus regelm&auml;&szlig;iger gesch&auml;ftlicher Verbindung.</span></p><p><span style="font-size:11px">N&auml;here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml;bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter &quot;Service&quot; - &quot;Rechtliches zum FAGG&quot; sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expos&eacute;s!</span></p><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong> Arzt &lt;500m Apotheke &lt;500m Klinik &lt;7.500m Krankenhaus &lt;2.000m <strong>Kinder & Schulen</strong> Schule &lt;500m Kindergarten &lt;500m Universität &lt;2.000m Höhere Schule &lt;5.500m <strong>Nahversorgung</strong> Supermarkt &lt;500m Bäckerei &lt;500m Einkaufszentrum &lt;4.000m <strong>Sonstige</strong> Bank &lt;500m Geldautomat &lt;500m Post &lt;1.500m Polizei &lt;1.000m <strong>Verkehr</strong> Bus &lt;500m U-Bahn &lt;1.500m Straßenbahn &lt;1.000m Bahnhof &lt;1.500m Autobahnanschluss &lt;3.000m <sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p> Gartenfläche: 48 m² •
Lage:
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Die Buslinie 92A und 26A liegen quasi vor der Haustüre und bringen Sie im Handumdrehen in die City. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. Besonders charmant ist das nahegelegene Erholungsgebiet Lobau.

Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Meralda Beljur
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 660 576 33 88
Fax: +43 1 35 600 10 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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