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Wien: # KEIN MAKLERHONORAR # MODERNSTE BAUWEISE # VORSORGEN ODER NEU STARTEN

Objekt-Nr.: 229783
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Basisinformationen
Adresse:
Genochplatz
1220 Wien
Donaustadt
Region:
Die Buslinie 26A sowie Tramstation 25
Preis:
267.900 €
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
10
Nutzfläche ca.:
47,88 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
nach Fertigstellung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 09.10.2028
Heizwärmebedarf:
22,13 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,75
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
<p>Der Preis, die Qualität und die Wohnungsgröße sorgen dafür, dass es von<strong> 131 Wohnungen nur noch 22 </strong>gibt. Zusätzlich entstehen 67 PKW Stellplätze in der Tiefgarage, verteilt auf zwei Untergeschosse. Die Errichtung der Anlage hat bereits begonnen, bezogen kann sie<strong> Mitte 2022 </strong>werden. Alle Wohnungen verfügen über eine Außenfläche, d<span><span><span><span><span>as Projekt ist <strong>barrierefrei </strong>konzipiert, die perfekte Anlage. </span></span></span></span></span> <span><span><span><span><span>Hier investieren Sie Ihr Geld richtig!</span></span></span></span></span></p> <p> </p><p><span><span>Die Kaufpreise der angebotenen Wohnungen betragen wie folgt:</span></span></p> <p><span><span>Eigennutzerpreis: EUR 267.900,00</span></span></p> <p><span><span>Anlegerpreis: EUR </span></span>235.000,00 (Rendite 3,03%) <span><span>Ein Mieterservice wäre unsererseits kostenlos inkludiert.</span></span></p> <p><em>Ein Garagenplatz kann dazu erworben werden, die Kosten betragen pro Garagenplatz EUR 25.000,</em></p> <p>Alle Wohnungen im Gebäude werden schlüsselfertig übergeben. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet schöne Parkettböden samt Sesselleisten sowie hochwertige Fliesen, Sanitäranlagen, Türen und Malerarbeiten. Eine genaue Beschreibung der Materialien finden sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. </p> <p>Die Energieversorgung dieser Wohnhausanlage erfolgt über Fernwärme. Es wird an allen Fenstern und Balkontüren eine außen- oder innenliegende, von innen manuell bedienbare Sonnenschutzanlage in Form von Außenraffstore, Rollläden oder Jalousien (Wahl durch Bauträger) montiert. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt über Kurbelantrieb oder Seilzug (Wahl durch Bauträger).</p> <p><strong>FACTS:</strong> Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:</p> <ul> <li>Wohngrößen zwischen 30,04 m² und 65 m²</li> <li>67 Garagenplätze </li> <li>Primärheizenergieversorgung mittels Fernwärme</li> <li>Niedrigenergiewohnhaus HWB ab 22,13, (A), fGEE ab 0,75, (A)</li> <li>Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei</li> <li>Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen</li> <li>Garagenplätze</li> <li>3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster- und Fenstertüren mit elektrischer Außenbeschattung</li> <li>Hochwertige schlüsselfertige Ausstattung </li> </ul> <p> </p><p><span style="font-size:11px"><strong>DECUS Immobilien GmbH &ndash; Wir beleben R&auml;ume</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">F&uuml;r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Frau </strong></span>&nbsp;<span style="font-size:11px"><strong>Meralda Beljur&nbsp;</strong>unter der Mobilnummer&nbsp;<strong>+43 660 576 33 88&nbsp;</strong>und&nbsp;per E-Mail unter&nbsp;<strong>beljur@decus.at</strong>&nbsp;pers&ouml;nlich&nbsp;zur Verf&uuml;gung.</span></p><p><span style="font-size:11px"><strong>www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10</strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size:11px"><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie f&uuml;r Fernabsatz- und Ausw&auml;rtsgesch&auml;fte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span style="font-size:11px">Da es immer wieder zu Missverst&auml;ndnissen kommt, m&ouml;chten wir Sie dar&uuml;ber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst&nbsp;nach&nbsp;Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor&nbsp;unverbindlich und kostenlos!</span></p><p><span style="font-size:11px">Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml;bereinstimmung betr&auml;gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml;r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietvertr&auml;gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietvertr&auml;gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml;glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverst&auml;ndlich keine Provision zu bezahlen.</span></p><p><span style="font-size:11px">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml;hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml;mers und sind unsererseits ohne Gew&auml;hr.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wir d&uuml;rfen gem. &sect; 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler t&auml;tig sind und ein wirtschaftliches Naheverh&auml;ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverh&auml;ltnis ergibt sich aus regelm&auml;&szlig;iger gesch&auml;ftlicher Verbindung.</span></p><p><span style="font-size:11px">N&auml;here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml;bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter &quot;Service&quot; - &quot;Rechtliches zum FAGG&quot; sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expos&eacute;s!</span></p><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong> Arzt &lt;250m Apotheke &lt;500m Klinik &lt;5.250m Krankenhaus &lt;1.500m <strong>Kinder & Schulen</strong> Schule &lt;500m Kindergarten &lt;750m Universität &lt;3.500m Höhere Schule &lt;2.750m <strong>Nahversorgung</strong> Supermarkt &lt;250m Bäckerei &lt;500m Einkaufszentrum &lt;2.000m <strong>Sonstige</strong> Bank &lt;750m Geldautomat &lt;750m Post &lt;750m Polizei &lt;750m <strong>Verkehr</strong> Bus &lt;250m Straßenbahn &lt;250m U-Bahn &lt;1.000m Bahnhof &lt;250m Autobahnanschluss &lt;500m <sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Lage:
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Die Buslinie 26A sowie Tramstation 25 liegen quasi vor der Haustüre und bringen Sie im Handumdrehen in die City.
Mitten im 22. Bezirk, am Weg zur Südosttagente wird dieses moderne Projekt mit 131 Wohnungen errichtet. Auf Grund der Tatsache dass es sich um ein Eckgrundstück mit unterschiedlichen Ausrichtungen handelt, ist für die Helligkeit gesorgt.
In unmittelbarer nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und alle anderen Infrastrukturellen Einrichtungen.
Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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