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Wien: # KEIN MAKLERHONORAR # MODERNSTE BAUWEISE # VORSORGEN ODER NEU STARTEN

Objekt-Nr.: 229783
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Basisinformationen
Adresse:
Genochplatz
A-1220 Wien
Donaustadt
Region:
Die Buslinie 26A sowie Tramstation 25
Preis:
267.900 €
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
10
Nutzfläche ca.:
47,88 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
nach Fertigstellung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 09.10.2028
Heizwärmebedarf:
22,13 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,75
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Der Preis, die Qualität und die Wohnungsgröße sorgen dafür, dass es von 131 Wohnungen nur noch 22 gibt. Zusätzlich entstehen 67 PKW Stellplätze in der Tiefgarage, verteilt auf zwei Untergeschosse. Die Errichtung der Anlage hat bereits begonnen, bezogen kann sie Mitte 2022 werden. Alle Wohnungen verfügen über eine Außenfläche, das Projekt ist barrierefrei konzipiert, die perfekte Anlage. Hier investieren Sie Ihr Geld richtig!

 

Die Kaufpreise der angebotenen Wohnungen betragen wie folgt:

Eigennutzerpreis: EUR 267.900,00

Anlegerpreis: EUR 235.000,00 (Rendite 3,03%) Ein Mieterservice wäre unsererseits kostenlos inkludiert.

Ein Garagenplatz kann dazu erworben werden, die Kosten betragen pro Garagenplatz EUR 25.000,

Alle Wohnungen im Gebäude werden schlüsselfertig übergeben. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet schöne Parkettböden samt Sesselleisten sowie hochwertige Fliesen, Sanitäranlagen, Türen und Malerarbeiten. Eine genaue Beschreibung der Materialien finden sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 

Die Energieversorgung dieser Wohnhausanlage erfolgt über Fernwärme. Es wird an allen Fenstern und Balkontüren eine außen- oder innenliegende, von innen manuell bedienbare Sonnenschutzanlage in Form von Außenraffstore, Rollläden oder Jalousien (Wahl durch Bauträger) montiert. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt über Kurbelantrieb oder Seilzug (Wahl durch Bauträger).

FACTS: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Wohngrößen zwischen 30,04 m² und 65 m²
  • 67 Garagenplätze 
  • Primärheizenergieversorgung mittels Fernwärme
  • Niedrigenergiewohnhaus HWB ab 22,13, (A), fGEE ab 0,75, (A)
  • Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei
  • Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen
  • Garagenplätze
  • 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster- und Fenstertüren mit elektrischer Außenbeschattung
  • Hochwertige schlüsselfertige Ausstattung 

 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <5.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Die Buslinie 26A sowie Tramstation 25 liegen quasi vor der Haustüre und bringen Sie im Handumdrehen in die City.
Mitten im 22. Bezirk, am Weg zur Südosttagente wird dieses moderne Projekt mit 131 Wohnungen errichtet. Auf Grund der Tatsache dass es sich um ein Eckgrundstück mit unterschiedlichen Ausrichtungen handelt, ist für die Helligkeit gesorgt.
In unmittelbarer nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und alle anderen Infrastrukturellen Einrichtungen.
Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Meralda Beljur
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 660 576 33 88
Fax: +43 1 35 600 10 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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