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Wien: # INNENHOF BALKON # NAHE U-BAHN LAGE # 3D-RUNDGANG # 2-ZIMMER WOHNUNG # MIETWOHNUNG

Objekt-Nr.: 229787
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Basisinformationen
Adresse:
Hietzinger Kai
1130 Wien
Hietzing
Region:
Hietzinger Kai, Schönbrunner Schlosspark, Schloss Schönbrunn, U4 Braunschweiggasse
mtl. Miete:
680,91 €
Wohnfläche ca.:
61 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
3
Warmmiete inkl. NK:
749 €
Nebenkosten:
134,57 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1.634,18 € inkl. 20% USt. (exkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
64,50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 06.11.2018
Heizwärmebedarf:
164,55 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2460 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
<p><strong>Kurzbeschreibung</strong></p> <p>Zur Vermietung gelangt eine ca. 61 m² Wohnung mit Innenhofbalkon im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses am Hietzinger Kai, direkt neben der U4 Station Braunschweiggasse. </p> <p>Ein Zimmer der Wohnung ist zur Nordseite ausgerichtet und das zweite Zimmer ist zur Südwestseite ausgerichtet.  Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet, mit zusätzlichem Balkenriegel. </p> <p>Im Wohnhaus befindet sich eine Waschküche, sowie Trockenraum. </p> <p>Ein Kellerabteil wird bei Bedarf zusätzlich kostenlos zur Verfügung gestellt. </p> <p> </p> <p><strong>Raumaufteilung</strong></p> <p>Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle Zimmer und Nassräume. </p> <p>Direkt links von der Wohnungseingangstüre befindet sich die Küche mit viel Arbeitsflächen, Geschirrspüler, Gasherd, großem Kühlschrank und Gefrierfach. </p> <p>Ein weiterer Wohnraum ist zum Hietzinger Kai ausgerichtet und ist zusätzlich mit einigen Einbauschränken ausgestattet, ebenso wie der Vorraum. Idealer Stauraum vom Boden bis zur Decke! </p> <p>Das separate WC und das Dusch-Badezimmer liegen zwischen den beiden Wohnräumen. Die Waschmaschine im Badezimmer wird dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt. </p> <p>Der lichtdurchflutete süd-west-seitige Wohnraum ist mit einem kleinen Balkon zum Innenhof ausgestattet. Eine Markise zur manuellen Bedienung ist bereits vorhanden. </p> <p> </p> <p><strong>Sie sitzen im Home-Office fest? - Kein Problem! Besichtigen Sie die Wohnung bequem von Zuhause aus mit unserem 3D-Rundgang! </strong></p> <p> </p> <p><strong>Lage</strong></p> <p>Ideale Lage direkt neben der <strong>U4-Station Braunschweiggasse</strong>. </p> <p>10 Minuten zu Fuß zum Schloss Schönnbrunn! Straßenbahnstationen der <strong>Linien 10, 49, 52 </strong>und<strong> 60 </strong>sowie auch Bushaltestellen. </p> <p>zahlreiche<strong> Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Restaurants </strong>in unmittelbarer Nähe!</p> <p>In wenigen Gehminuten finden Sie kleinere Grünflächen und Parks.</p> <p> </p> <p><strong>Wichtige Informationen</strong></p> <p>Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.</p> <p>Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!</p> <p>Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.</p> <p>Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.</p> <p>Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!</p><p><span style="font-size:11px"><strong>DECUS Immobilien GmbH &ndash; Wir beleben R&auml;ume</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">F&uuml;r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Herr </strong></span>&nbsp;<span style="font-size:11px"><strong>Julian Mellawa&nbsp;</strong>unter der Mobilnummer&nbsp;<strong>+43 699 11 20 84 11&nbsp;</strong>und&nbsp;per E-Mail unter&nbsp;<strong>mellawa@decus.at</strong>&nbsp;pers&ouml;nlich&nbsp;zur Verf&uuml;gung.</span></p><p><span style="font-size:11px"><strong>www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10</strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size:11px"><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie f&uuml;r Fernabsatz- und Ausw&auml;rtsgesch&auml;fte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span style="font-size:11px">Da es immer wieder zu Missverst&auml;ndnissen kommt, m&ouml;chten wir Sie dar&uuml;ber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst&nbsp;nach&nbsp;Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor&nbsp;unverbindlich und kostenlos!</span></p><p><span style="font-size:11px">Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml;bereinstimmung betr&auml;gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml;r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietvertr&auml;gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietvertr&auml;gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml;glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverst&auml;ndlich keine Provision zu bezahlen.</span></p><p><span style="font-size:11px">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml;hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml;mers und sind unsererseits ohne Gew&auml;hr.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wir d&uuml;rfen gem. &sect; 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler t&auml;tig sind und ein wirtschaftliches Naheverh&auml;ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverh&auml;ltnis ergibt sich aus regelm&auml;&szlig;iger gesch&auml;ftlicher Verbindung.</span></p><p><span style="font-size:11px">N&auml;here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml;bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter &quot;Service&quot; - &quot;Rechtliches zum FAGG&quot; sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expos&eacute;s!</span></p><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong> Arzt &lt;250m Apotheke &lt;500m Klinik &lt;2.500m Krankenhaus &lt;1.250m <strong>Kinder & Schulen</strong> Schule &lt;250m Kindergarten &lt;750m Universität &lt;2.250m Höhere Schule &lt;2.750m <strong>Nahversorgung</strong> Supermarkt &lt;250m Bäckerei &lt;500m Einkaufszentrum &lt;2.250m <strong>Sonstige</strong> Bank &lt;750m Geldautomat &lt;750m Post &lt;750m Polizei &lt;750m <strong>Verkehr</strong> Bus &lt;250m Straßenbahn &lt;500m U-Bahn &lt;250m Bahnhof &lt;250m Autobahnanschluss &lt;4.250m <sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Ausstattung:
WG geeignet • Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •
Lage:
Hietzinger Kai, Schönbrunner Schlosspark, Schloss Schönbrunn, U4 Braunschweiggasse
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Julian Mellawa
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 699 11 20 84 11
Fax: +43 1 35 600 10 - 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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