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Wien: ++Anlageobjekt++ Unbefristet vermietete Altbauwohnung in ruhiger Lage! saniertes ALTBAUGEBÄUDE!

Objekt-Nr.: 32046
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  • Grundriss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
1150 Wien
Rudolfsheim-Fünfhaus
Region:
Wien
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
58 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer:
1
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 22.03.2030
Heizwärmebedarf:
79 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

DERZEIT UNBEFRISTET VERMIETET, die Wohnung kann also derzeit nicht für den Eigengebraucht genutzt werden!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 58m² große,  3-Zimmerwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Diese ist derzeit unbefristet vermietete und eignet sich perfekt als ANLAGEOBJEKT:

Derzeitige monatliche Vorschreibung:

HMZ: 66,44 brutto

Betriebskosten: 133,01 brutto

Besamt Brutto: 200,26 brutto

Bei den Mietern handelt es sich um ein Ehepaar. (ca. 58 Jahre alt)

Beginn des Mietverhältnisses: 1991

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Besichtigung aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses der Wohnung NICHT möglich ist, die Besichtigung beschränkt sich auf das Gebäude.

Räumlichkeiten:

  • drei Zimmer mit getrennter Küche

Das Objekt wurde ganz aktuell in der Natur Vermessen. (siehe Vermessungsplan)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem guten, sanierten Zustand. (siehe top aktuelle Fotos)

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soeben umfangreich sanierten Altbaus mit Lift. (siehe aktuelle Fotos)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Goldschlagstraße im Herzen des 15 Wiener Gemeindebezirk, welcher ein besonders aufstrebender und zugleich noch leistbarer Wohnbezirk ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die U3- Station Johnstraße ist das Projekt optimal angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinie 12A und die Straßenbahn 49 (Huglgasse). Mit dem Auto gelangt man blitzschnell über die Felber Straße zum Neubaugürtel und damit zu einer der Wiener Hauptverkehrsader. Von der Goldschlagstraße aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem dortigen Naherholungsgebiet kann fußläufig erreicht werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der berühmte Meiselmarkt kann in nur 7 Minuten zu Fuß erreicht werden. 

Preis:

Der Preis für diese Wohnung beträgt € 149.000.-

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Goldschlagstraße
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Luca Schelodetz
Telefon: 0664/910 15 40
 
Firma BA Bertrand Kaufmann ADONIA Immobilien
Grinzinger Strasse 119
1190 Wien
Mobil: +43 699 171 484 36


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