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Wien: SENSATIONELLER 2 ZIMMER ERSTBEZUG MIT TOLLEM BALKON IN TOPLAGE VON WÄHRING ++ TÜRKENSCHANZPARK ++ RUHELAGE

Objekt-Nr.: 32048
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Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-1180 Wien
Währing
Region:
Wien
mtl. Miete:
809,09 €
Wohnfläche ca.:
44,55 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Warmmiete inkl. NK:
890 €
Nebenkosten:
84,71 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Fahrstuhl:
ja
Bezugsfrei ab:
sofort
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 22.03.2030
Heizwärmebedarf:
47 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2670 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***

Zur befristeten Vermietung gelangt eine sensationell geschnittene 2 Zimmer Erstbezugswohnung im 1. OG mit großem Balkon in einer neu errichteten Wohnhausanlage in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks! Unmittelbare Nähe zu unzähligen namhaften Parkanlagen, allen voran der berühmte Türkenschanzpark. Diese Wohnung bildet somit ein Domizil das in Sachen Komfort gepaart mit Ruhelage und modernem Wohnen keine Kompromisse zulässt. 

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Separates WC
  • Wohn- / Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zum über 12m² großen Balkon
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum 

siehe aktuelle Fotodokumentation

 

Ausstattung: 

  • Vollausgestattete Küche mir Markengeräten des Fabrikates Miele 
  • Vollholzparkettböden im Wohn & Schlafzimmer
  • elektrische Außenjalousien
  • Videogegensprechanlage
  • Fußbodenheizung
  • Zusätzlich verfügt die gegenständliche Wohnhausanlage über jedem Top zugeordnete Kellerabteile, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum als auch eine Waschküche.  

Umgebung:

  • Türkenschanzpark 
  • Universität für Bodenkultur 
  • HugoWolf-Park
  • Pötzleinsdorfer Schlosspark 
  • Internationale Schulen als auch Kindergärten

 

Anbindung: 

Die Anbindung an das öffentliche Transportwesen kann durch die Straßenbahn der Linie 41 und den Bus der Linie 40A als sehr gut bezeichnet werden. 

Diese garantieren ein rasches Erreichen auch von U-Bahn-Linien (U6)

Garagenstellplatz (optional):  € 110,00/Monat 

 

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und Ust beträgt € 889,00

Die Vermietung erfolgt ab sofort und auf 5 Jahre befristet.  + Vertragserrichtungkosten € 108,- + Kaution 3-BMM  + Provision 2-BMM    KONTAKT UNTER: +43 676 637 24 96oder aa@adonia-immobilien.at 

***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Karlweisgasse
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Adonia Immobilien
Telefon: +43 676 637 24 96
 
Firma BA Bertrand Kaufmann ADONIA Immobilien
Grinzinger Strasse 119
1190 Wien
Mobil: +43 699 171 484 36


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  Lana KK®       


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