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1120 Betreutes Wohnen als Anlage: 4% vom Zinshaus mit garantierter Rendite!



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Anschrift
PLZ / Ort:1120 Wien,Meidling
Land:Österreich
 
Kontaktdaten
Firma:ImmoTrading GmbH
Zusatz:Makler
Anrede:Frau
Vorname:Elena
Nachname:Garanina
Email:elena.garanina@immotrading.at
Telefon:+43 / 664 / 303 4064
Mobil:+43 664 350 4000
Website:https://www.immotrading.at/de/3691891/Impressum.html
» Kontakt aufnehmen
Zweite Ansprechperson
Anrede:Frau
Vorname:Elena
Nachname:Garanina
Telefon:
 
Objekteigenschaften
Objektnummer:3056/504
 
Info
Baujahr:0
Parkplätze Garage:k.A.
Überdachte Parkplätze:k.A.
Parkplätze (Freiluft):0
Stockwerk:k.A.
Personenaufzug:nein
Lastenaufzug:nein
Aussenanlage:
 
Ausstattung
Anzahl Räume:k.A.
 
Flächen
Grundfläche:k.A.
Wohnfläche:k.A.
Nutzfläche:46,28 m²
Kellerfläche:k.A.
Lagerfläche:k.A.
Bürofläche:k.A.
Geschäftsfläche:k.A.
Freifläche:k.A.
 
Energiepass
Art:k.A.
Gültig Bis:k.A.
Energieverbrauch Kennwert:k.A.
Mit Warmwasser:-
 
Preise
Kauf:ja
Kaufpreis brutto:143.584,00 €
Belastungen:k.A.
momentaner Mietertrag netto:k.A.

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1120 Betreutes Wohnen als Anlage: 4% vom Zinshaus mit garantierter Rendite!

Betreutes Wohnen als Anlage: Zinshausanteil mit garantierter Rendite! Investieren Sie in eine neu zu errichtende Immobilie - Betreute Wohnanlage in zentraler Lage vom 12. Wiener Gemeindebezirk. Beim Erwerb der Anteil von 4% des Zinshauses (als Vorschlag - bis zu 100% ist möglich) bekommen Sie eine garantierte Rendite von 5,53% pro Jahr, welche Ihnen dann kumulativ nach 6 Jahren ausbezahlt wird. Die Vermietungsgemeinschaft als Eigentümer des Zinshauses wird in das Grundbuch eingetragen. Sie als Gesellschafter der Vermietungsgemeinschaft werden in das Firmenbuch eingetragen. Projektbeschreibung: Nach Abbruch der Altbauimmobilie erfolgt der Neubau einer behindertengerechten Wohnanlage für Senioren. Die Wohnanlage wird im IV. Quartal 2020 bezugsfertig. Es gibt 2 Lokale, 18 Wohnungen und 2 DG-Wohnungen mit einer Nutzfläche von 1.157,02 m2. Die Nettomieteinnahmen werden € 9.093,- pro Monat betragen. Eckpunkte des Bauherrenmodells: - Investoren erwerben die Liegenschaft gemeinsam Im Rahmen einer Kommanditgesellschaft (KG) - Die bewertete Nutzfläche beträgt nach Fertigstellung insgesamt 1.157 m2 - Sofortige Abschreibung der Finanzierungskosten und sonstigen Nebenkosten (EStR Rz 6489 ff) - Umsatzsteuererstattung aufgrund Unternehmereigenschaft der KG - Förderdarlehen durch das Land Wien (1% Verzinsung, Laufzeit 20 Jahre) - Grundbücherliche Eintragung - Große Vermietung: Totalgewinn muss innerhalb von 28 Jahren (25 Jahre zzgl. Bauzeit) erreicht werden - Abschreibung der Bau- und Planungskosten auf 15 statt 67 Jahre Für weitere Fragen und Terminvereinbarung mit unserem Partner stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.