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1010 Alt-Wiener Vorsorgewohnung in Top Lage!



Zinshaus Wien,Innere Stadt 1010 Aussenansicht

Aussenansicht

Zinshaus Wien,Innere Stadt 1010 Stiegenhaus

Stiegenhaus

Zinshaus Wien,Innere Stadt 1010 Planskizze

Planskizze

Zinshaus Wien,Innere Stadt 1010 Aussenansicht
Zinshaus Wien,Innere Stadt 1010 Stiegenhaus
Zinshaus Wien,Innere Stadt 1010 Planskizze
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Anschrift
PLZ / Ort:1010 Wien,Innere Stadt
Land:Österreich
 
Kontaktdaten
Firma:Kuttenberger Immobilien
Zusatz:Makler
Anrede:Herr
Vorname:Andreas
Nachname:Kuttenberger
Email:office@kuttenberger-immo.at
Mobil:0043 676 515 00 00
Website:http://kuttenberger-immo.at/impressum.htm
» Kontakt aufnehmen
 
Objekteigenschaften
Objektnummer:3348/335
 
Info
Baujahr:k.A.
Parkplätze Garage:k.A.
Überdachte Parkplätze:k.A.
Parkplätze (Freiluft):0
Stockwerk:k.A.
Personenaufzug:nein
Lastenaufzug:nein
Aussenanlage:
 
Ausstattung
Anzahl Räume:k.A.
 
Flächen
Grundfläche:k.A.
Wohnfläche:k.A.
Nutzfläche:102,00 m²
Kellerfläche:k.A.
Lagerfläche:k.A.
Bürofläche:k.A.
Geschäftsfläche:k.A.
Freifläche:k.A.
 
Energiepass
Art:k.A.
Gültig Bis:k.A.
Energieverbrauch Kennwert:k.A.
Mit Warmwasser:-
Heizwärmebedarf:154,16 kWh/m² pro Jahr
Heizwärmebedarf Klasse:E
 
Preise
Kauf:ja
Kaufpreis brutto:398.000,00 €
Belastungen:k.A.
momentaner Mietertrag netto:k.A.

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1010 Alt-Wiener Vorsorgewohnung in Top Lage!

Alt-Wiener Vorsorgewohnung in Top Lage! Zum Verkauf gelangt eine vermietete Eigentumswohnung in Top Lage des 1. Bezirks im Bereich Gonzagagasse/Rudolfsplatz. Die Wohnung besteht aus 2 zusammengelegten Einheiten (grundbücherlich getrennt) und ist seit den 80er Jahren um ca. € 2,65,- /m² netto vermietet (unbefristet!). Das Wertsteigerungs-Potenzial ist enorm, so könnten die Wohnungen (separat oder zusammen) nach Auszug des Mieters aus aktueller Sicht um rund das Doppelte verkauft werden. Der jährliche Ertrag beläuft sich derzeit auf ca. € 3.234,- netto. Die Betriebskosten liegen aktuell bei ca € 2,12 netto pro m². Die Kaufpreisvorstellung liegt bei € 398.000,- (= ca. € 3.900,- /m²) - (Rendite sohin ca. 0,8%) KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:154.16 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E