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3701 Wohn- und Geschäftshaus im Bezirk Tulln



Haus Großweikersdorf 3701 haus0

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Anschrift
PLZ / Ort:3701 Großweikersdorf
Land:Österreich
 
Kontaktdaten
Firma:Immo-Company Haas & Urban Immobilien
Zusatz:Makler
Anrede:Herr
Vorname:Udo
Nachname:Bereswill
Email:udo.bereswill@immo-company.at
Telefon:0043 2633 42306
Mobil:0043 699 184 100 16
Website:http://www.immo-company.at
» Kontakt aufnehmen
 
Objekteigenschaften
Gebäude-Typ:Mehrfamilienhaus
Objektnummer:O2100110655
 
Info
Baujahr:k.A.
Parkplätze Garage:k.A.
Überdachte Parkplätze:k.A.
Parkplätze (Freiluft):k.A.
Aussenanlage:
 
Ausstattung
Anzahl Räume:k.A.
Anzahl WC:k.A.
Anzahl Bäder:k.A.
 
Flächen
Grundfläche:1.173,00 m²
Wohnfläche:200,00 m²
Kellerfläche:65,00 m²
Fläche Terrasse:k.A.
 
Energiepass
Art:Bedarf
Gültig Bis:k.A.
Energieverbrauch Kennwert:k.A.
Mit Warmwasser:nein
 
Preise
Kauf:ja
Kaufpreis brutto:495.000,00 €
Belastungen:k.A.
Wohnbauförderung:k.A.
Miete:nein

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3701 Wohn- und Geschäftshaus im Bezirk Tulln

In Großweikersdorf (Bez. Tulln) gelangt dieses attraktive Haus samt Grundstück zum Verkauf. Das im Jahre 1883 erbaute Historismus-Haus gliedert sich in einen Geschäftsbereich im Erdgeschoß und einem großzügigen Wohnbereich im Obergeschoß. Beschreibung Obergeschoß: Beim Eintritt durch den Haupteingang kommt man in den Flur von wo man über eine originale Sandsteinstiege in das Obergeschoß gelangt. Der Wohnbereich gliedert sich in großangelegten, hohen Räumen, welche jeweils vom Gang aus zu betreten sind. Diesen Flur schmückt ein jahrhundertalter, originaler Steinboden, welcher 2004 im Zuge der Renovierung revitalisiert wurde.

Der Wohnbereich besteht aus einer großen Wohnküche (ca 45m²) mit begehbarem Speiseschrank und Zusatzfestbrennstooffherd ("Großmutterofen"), einem Doppelwohnzimmer, 3  Schlafzimmern ( 1 SZ davon mit begehbarem Kleiderschrank), WC und dem Herzstück - das Badezimmer: mit hochwertigen Materialen wurde hier eine Wohlfühloase im Landhausstil geschaffen. Cotto am Boden - gebürstete Altholzbretter und Balken zieren die Holzdecke. Armaturen stammen von Dornbracht. Die Badewanne präsentiert sich freistehend, die Dusche ist mit Regenbrause intelligent positioniert und besonderes Flair vermitteln die 2 Keramikbecken auf einer Altholzplatte. Die Einfassung der Nassbereiche erfolgte mit hochwertigem Marmor-botticino-mosaik. Auch schmückt ein betriebsbereiter Werkstattofen das herrliche Ambiente. Beschreibung Erdgeschoss/Geschäftsbereich: der Geschäftsbereich gliedert sich in zwei Bereiche mit getrennten Eingängen zur Wienerstraße bzw. zum Hauptplatz. Der Bereich mit dem Eingang zur Wienerstraße hat ca. 40 m2. Im zweiten Bereich ca. 115 m2 – Eingang zum Hauptplatz, unterteilt sich in Schauraum (Hauptplatz- sowie Wienerstraßenseitig) – Büro, Besprechungsraum, Sozialraum wie Küche und Waschraum samt Dusche. Zu diesem Bereich gibt es zusätzlich einen mit Fußbodenheizung ausgestatten Gewölbekeller.

Außerdem gibt es ein angebautes Warmlager unterkellert mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m2 samt Heizraum und Heizöllagerraum für 8000 Liter Heizöl. Das Flachdach des Zubaus bildet gemeinsam mit der Einfahrtsüberdachung eine großzügige Terrasse für das Obergeschoß. Die liebevoll mit alten Backsteinen (zum Teil handgeschlagene Mauerziegel mit Doppeladlerprägung) eingefriedete Terrasse bietet zudem eine Teilüberdachung. Weiters gibt es noch Gebäude aus dem Altbestand welche ebenfalls zur Lagerung genutzt werden können - zudem ein Gewölbekeller der zur Weinlagerung dient. Beschreibung Grundstück: das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1173 m2 unterteilt sich in eine bebaute Fläche von 507 m2, einer befestigten Fläche von 263 m2 sowie einer begrünten Fläche von 403 m2 - die begrünte Fläche wird als Garten genutzt.


Udo Bereswill
Tel. 069918410 016

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