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3422 WOHNEN WIE EIN FÜRST UNTER DER BURG GREIFENSTEIN



Haus Greifenstein 3422 Donaublick

Donaublick

Haus Greifenstein 3422 Donaublick
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Anschrift
PLZ / Ort:3422 Greifenstein
Land:Österreich
 
Kontaktdaten
Firma:Direkt Finanz Immo
Zusatz:Makler
Anrede:Herr
Vorname:Erwin
Nachname:Barborik
Email:erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Telefon:+43 / 1 / 81 00 733
Website:http://www.direktfinanzimmo.at
» Kontakt aufnehmen
 
Objekteigenschaften
Gebäude-Typ:Einfamilienhaus
Objektnummer:2531/7561
 
Info
Baujahr:0
Parkplätze Garage:k.A.
Überdachte Parkplätze:k.A.
Parkplätze (Freiluft):2
Aussenanlage:
 
Ausstattung
Anzahl Räume:10
Anzahl WC:3
Anzahl Bäder:3
 
Flächen
Grundfläche:507,00 m²
Wohnfläche:354,00 m²
Kellerfläche:k.A.
Fläche Terrasse:k.A.
 
Energiepass
Art:k.A.
Gültig Bis:k.A.
Energieverbrauch Kennwert:k.A.
Mit Warmwasser:-
Heizwärmebedarf:74,40 kWh/m² pro Jahr
Heizwärmebedarf Klasse:C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor:1,31
Gesamtenergieeffizienz-Faktor Klasse:D
 
Preise
Kauf:ja
Kaufpreis brutto:650.000,00 €
Belastungen:k.A.
Wohnbauförderung:k.A.
Miete:nein
Betriebskosten netto:366,00 €

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3422 WOHNEN WIE EIN FÜRST UNTER DER BURG GREIFENSTEIN

WOHNEN WIE EIN FÜRST UNTER DER BURG GREIFENSTEIN Die historische Villa war das erste in Greifenstein errichtete Wohnhaus und diente als Jagdhaus für die Festung Greifenstein, die sich unmittelbar darüber befindet. Das Haus wird von einer historischen Steinmauer umschlossen, die aus der Zeit der Errichtung der Festung Greifenstein im 11. Jahrhundert stammt. Die aus dem 16. Jahrhundert stammende Villa wurde vor ca. 10 Jahren aufwendigst saniert und wird nunmehr zum Kauf angeboten. Der Dachstuhl, die Außenmauern (80 cm) wurden mit 15 cm wärmeisoliert. Alle tragenden Wände wurden zusätzlich mit einer Metalltrennschicht gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit geschützt. Alle Fenster im Gebäude wurden erneuert. Vor dem Eingangstor sind dem Grundstück 2 Parkbuchten zugeschrieben. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines freistehendes Nebengebäude mit atem-beraubenden Blick auf die Donau und den Greifensteiner See, welcher als Gäste- oder Personalunterkunft genutzt werden kann (etwas renovierungsbedürftig). Erdgeschoß: - Holzeingangsbereich - 1 großer Salon mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - 2 Esszimmer, - 1 Gästeschlafzimmer - Küche - Badezimmer mit WC Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer mit jeweils abgeschlossenen Badezimmer und WC - davon ein Schlafzimmer als Elternsuite mit Balkon und Blick auf Greifensteiner See Gartengebäude: Oberhalb der Villa und oberhalb der gartenmittigen Terrasse befindet sich ein weiteres Gebäude mit 2 Zimmern, welches als Wohnraum für eine/n Dienstnehmer/in dienen könnte. Kaufpreis: € 650.000,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1%-1,2% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,0%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D