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5661 Ein- bzw. Zweifamilienhaus in wunderschöner Gebirgslage - 200m² Wfl, Garten + Do.Garage



Betriebsobjekt Rauris 5661

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Betriebsobjekt Rauris 5661 www.derkopf.at

www.derkopf.at

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Betriebsobjekt Rauris 5661
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Anschrift
PLZ / Ort:5661 Rauris
Land:Österreich
 
Kontaktdaten
Firma:Der Kopf Immo & Handels GmbH
Zusatz:Makler
Anrede:Herr
Vorname:Herbert
Nachname:Niemetz
Email:niemetz@derkopf.at
Telefon:+49-89 61465970
Mobil:+43 664 88 44 65 82
Website:http://www.derkopf.com
» Kontakt aufnehmen
 
Objekteigenschaften
Objekt-Typ:Betriebsobjekt
Objektnummer:74869
 
Info
Baujahr:1984
Parkplätze Garage:k.A.
Überdachte Parkplätze:k.A.
Parkplätze (Freiluft):2
Stockwerk:k.A.
Personenaufzug:nein
Lastenaufzug:nein
Aussenanlage:
Anzahl Räume:9
Anzahl WC:1
 
Flächen
Nutzfläche:k.A.
Kellerfläche:k.A.
Lagerfläche:216,00 m²
Bürofläche:k.A.
Geschäftsfläche:k.A.
Freifläche:k.A.
 
Energiepass
Art:k.A.
Gültig Bis:k.A.
Energieverbrauch Kennwert:k.A.
Mit Warmwasser:nein
 
Preise
Kauf:ja
Kaufpreis brutto:490.000,00 €
Belastungen:k.A.
Miete:nein

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5661 Ein- bzw. Zweifamilienhaus in wunderschöner Gebirgslage - 200m² Wfl, Garten + Do.Garage

Das Objekt verfügt über eine 210m² große, schöne und sehr helle Wohnung im 1. Stock mit atemberaubender Aussicht in die umliegende Bergwelt. Zwei Eingänge machen die Wohnung auch teilbar.
Im Erdgeschoß befindet sich eine ehemalige Busgarage, die für gewerbliche Zwecke genutzt oder vermietet werden kann. Ebenso eine dazugehörige Doppelgarage, zwei extra Stellplätze und ein Garten.

Wohnen und arbeiten lässt sich hier wunderbar vereinen:
Lagerraum z.B. für Antiquitäten, Möglichkeit eines Ausbaues für ein Sportgeschäft, oder einfach kostbare Autos - nahezu unbegrenzte Möglichkeiten!




Das Haus liegt im Vorhof des Nationalparks Hohe Tauern in Rauris (980 m), Ortsteil Wörth, mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

In der unmittelbaren Umgebung bieten sich ganzjährig hervorragende Wandermöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, wie z.B. das berühmte Seidlwinkeltal, Ausgangspunkt zu div. Trekkingtouren etc. Im Winter lädt die 2 km entfernte Hochalmbahn (auch mit Greifvogelwarte) und der Kreuzbodenlift zum Schifahren ein.

Sehr gute Infrastruktur. Lebensmittelmarkt, Landgasthäuser, Postautobus-Haltestelle ... in unmittelbärer Nähe und zu Fuß gut erreichbar.



Äußerst gemütlicher und freizügig gestalteter Wohn-/Eßbereich (52,65 m²) mit Kachelofen und zwei Ausgängen auf den geräumigen, 14 m² großen und sonnigen Balkon, von dem man eine wunderschöne Ausssicht in die umliegende Bergwelt hat.
Einbauküche im rustikalen Stil, u.a. mit Festbrennstoff-Ofen. Große Essecke aus hellem Holz mit dazupassender Wandvertäfelung. Von dem in der Küche befindlichen Fenster hat man eine wunderschöne Aussicht. Des weiteren gelangt man von der Küche direkt auf den zweiten Balkon (22 m²) des Objektes.
weitere 4 Räume von 5,5 - 8 m² eignen sich als Gästezimmer, Waschküche, Speis etc.
1 Schlaufraum mit 37 m² und direkten Ausgängen auf den Balkon
1 Schlafraum mit 11 m²
1 Arbeitszimmer mit 11,4 m²
1 Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
1 Badezimmer - ausgestattet mit großzügiger Wellness-Dusche, Doppelwaschbecken und WC
1 kleiner Abstellraum
großzügiges Vorzimmer mit Diele
Gäste-WC
2 Garagen plus 2 Autostellplätze, sowie genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Das Objekt wurde vor 2 Jahren vollständig renoviert. Es befindet sich im besten Zustand und kann sofort bezogen werden.